第二批公募REITs獲批

    繼首批9只公募REITs面世后，時隔近5個月，華夏基金、建信基金旗下兩單公募REITs近日正式獲批。

    記者獲悉，上述公募REITs獲批后即將啟動發(fā)售。首批9只公募REITs運行平穩(wěn)，已有產(chǎn)品進行了年度分紅。

    兩個公募REITs項目獲批

    11月12日晚間，華夏基金、建信基金旗下公募REITs正式獲批。

    證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示，華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲準批復(fù)，募集份額總額為3億份，基金合同期限為50年。

    同時，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金獲準批復(fù)，募集份額總額為9億份，基金合同期限為45年。

    從運作形式來看，上述兩只產(chǎn)品都是封閉式運作的基金，與首批9只公募REITs產(chǎn)品相似。

    記者了解到，華夏越秀高速公路REITs的標的資產(chǎn)是漢孝高速，位于湖北武漢。該項目是福銀高速（G70）的重要組成部分，同時連通京港澳高速（G4）和滬蓉高速（G42），是武漢西北方向輻射性通道，毗鄰武漢天河國際機場。

    建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的標的資產(chǎn)包含了3棟物業(yè)，均位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園，地理位置優(yōu)越、區(qū)域發(fā)展成熟、配套設(shè)施齊全、交通出行便利。據(jù)悉，中關(guān)村軟件園聚集了700多家全球知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心，截至2020年末，園區(qū)每平方公里產(chǎn)值近1300億元，園區(qū)2.6平方公里上的單位密度產(chǎn)出居于全國領(lǐng)先地位。

    建信基金表示，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的各相關(guān)主體已針對產(chǎn)品發(fā)行工作進行了充分準備，產(chǎn)品預(yù)計將很快與投資者見面。該公司設(shè)立了專門的基礎(chǔ)設(shè)施投資部，負責建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的日常管理，擬任基金經(jīng)理張湜自工作以來，即開始參與國內(nèi)公募REITs試點相關(guān)工作，具備13年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項目投資管理從業(yè)經(jīng)驗；史宏艷和李元利分別具備8年和6年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理從業(yè)經(jīng)驗。建信基金也將與相關(guān)專業(yè)機構(gòu)保持密切溝通和配合，共同做好產(chǎn)品的投資管理和運營維護等工作。

    華夏基金也表示，一個好的REITs項目，除了優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)本身，還涉及優(yōu)勢的原始權(quán)益人、優(yōu)質(zhì)的運營機構(gòu)（大部分同原始權(quán)益人）、優(yōu)質(zhì)的ABS管理人、優(yōu)質(zhì)的基金管理人、以及對客戶有利的產(chǎn)品條款。

    華夏基金表示，“該公司投資者結(jié)構(gòu)完善、類型多樣、覆蓋廣泛，包括社保、年金、銀行保險等專戶客戶、以及海外客戶等。未來還可協(xié)調(diào)資源，打造REITs業(yè)務(wù)生態(tài)圈。這些都將為華夏越秀高速公路REITs在存續(xù)期內(nèi)的高效平穩(wěn)運行提供強有力的保障。”

    首批公募REITs運行穩(wěn)定

    從首批9只公募REITs的表現(xiàn)來看，產(chǎn)品運行平穩(wěn)，已有產(chǎn)品進行了年度分紅。

    6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，受到了市場的追捧。上市首日，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT的單日漲幅達到14.72%、9.95%。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，首批公募REITs的整體表現(xiàn)較好，但也出現(xiàn)了不小的分化。中航首鋼生物質(zhì)REIT上市以來漲幅最大，達到31.58%。富國首創(chuàng)水務(wù)REIT上市以來漲幅達26.57%，中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT上市以來也有不錯的表現(xiàn)。目前，只有平安廣州廣河REIT出現(xiàn)了折價狀態(tài)，自上市以來下跌了0.31%。

    與此同時，首批公募REITs陸續(xù)啟動了年度分紅。例如，11月12日，中金普洛斯倉儲物流REIT公告稱，以9月30日為收益分配基準日，進行2021年度第一次分紅。

    公告顯示，截至9月30日，普洛斯REIT累計可供分配金額為人民幣8241.4萬元，本次約分配前述可供分配金額的95%，合計人民幣7830萬元。本次分紅的權(quán)益登記日為11月16日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.5220元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費。

    “首批試點的9只公募REITs運作相當平穩(wěn)，整體表現(xiàn)符合預(yù)期。”華南一位資深人士表示，由于公募REITs對創(chuàng)新我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資機制、優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)具有重要意義。隨著試點產(chǎn)品的運行逐漸步入正軌，公募REITs有望繼續(xù)擴容。