上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約5.86萬億元 現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢

    本報記者 孟珂

    “今年以來，各地區(qū)、各部門堅持‘房住不炒’、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產(chǎn)市場有所改善，二季度房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化運行。上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。”7月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示。

    從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%。其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

    付凌暉表示，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降。未來，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

    從商品房銷售和待售情況來看，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

    58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對《證券日報》記者表示，在新房交付加速的情況之下，購房者的信心會逐步修復(fù)，有助于新房市場恢復(fù)，從而帶動后期房企開發(fā)投資意愿的提升。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者，今年受到一季度市場回升影響，銷售回款出現(xiàn)改善跡象，不過，二季度的銷售端下滑拖累銷售回款繼續(xù)改善。

    付凌暉表示，從走勢來看，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。