廣州等地細(xì)化“帶押過戶”服務(wù) 樓市成交有望加速回暖

    本報(bào)記者 彭妍

    隨著“帶押過戶”政策的推行，近日，多地在實(shí)踐中積極探索有效的創(chuàng)新舉措，不斷豐富完善辦理模式，提升政策成效。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地出臺(tái)“帶押過戶”創(chuàng)新舉措，表明當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)需求端的支持措施在持續(xù)加碼。特別是廣州創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”新政，將有效提升新房市場(chǎng)成交，直接帶動(dòng)房企銷售回款，對(duì)緩解房企資金壓力、推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升有較為重要的意義。后期這一新政將在更多城市推廣。

    2022年8月份，濟(jì)南全市推行二手房“帶押過戶”交易模式后，全國各地逐步推行。2023年3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，其中強(qiáng)調(diào)各級(jí)相關(guān)部門“要高度重視，提高政治站位，將做好不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過戶’作為當(dāng)前加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升的重要舉措之一”，這意味著，“帶押過戶”從地方性政策走向了全國化、常態(tài)化和全面推進(jìn)的階段。

    與過往多個(gè)城市“帶押過戶”強(qiáng)調(diào)從不動(dòng)產(chǎn)登記制度、創(chuàng)造營商環(huán)境等角度進(jìn)行不同，近日，多地在實(shí)踐中積極探索有效的創(chuàng)新舉措，根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，以點(diǎn)帶面做好“帶押過戶”。

    例如，4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》，明確“一手房帶押過戶”的適用范圍、辦理模式與辦理規(guī)則。“一手房帶押過戶”結(jié)合廣州前段時(shí)間的“二手房帶押過戶”政策，將有效增大二手房屋在市場(chǎng)上的可流通性。

    近日，為貫徹落實(shí)自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，湖北省在已有工作的基礎(chǔ)上，憑借“三個(gè)拓展”多模式并行，持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作。

    市場(chǎng)公開信息顯示，近日，有深圳的購房者在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，全國約20市、縣跟進(jìn)推行“帶押過戶”政策，而今年以來，全國已有超80個(gè)省市縣出臺(tái)相關(guān)政策，短期來看，“帶押過戶”相關(guān)舉措或加速在更多地區(qū)推廣落地。

    “4月份以來，樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢(shì)頭，各類房地產(chǎn)行業(yè)支持政策需要進(jìn)一步發(fā)力。這是近期各地‘帶押過戶’政策持續(xù)升級(jí)加碼的背景。接下來各地還將在因城施策基調(diào)下，適度放松限購限售，加大公積金購房支持力度，以及引導(dǎo)居民房貸利率持續(xù)下調(diào)。”王青進(jìn)一步表示。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，“帶押過戶”的交易模式，可在一定程度上降低交易成本，簡化交易流程，縮短交易周期，對(duì)交易市場(chǎng)的活躍有一定帶動(dòng)效果，其中二手房“帶押過戶”在流程及交易成本方面的優(yōu)化，可促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)a(chǎn)生積極帶動(dòng)效果。

    陳文靜認(rèn)為，在實(shí)際執(zhí)行過程中“帶押過戶”仍存在一定困難，如二手房“帶押過戶”前后雙方貸款資質(zhì)有差異、跨行辦理手續(xù)流程未完全打通等情況仍需相關(guān)配套措施進(jìn)一步完善，全面推行仍需一定時(shí)間，“帶押過戶”所起到的促進(jìn)效果有待釋放。