政策加碼力促首套住房消費(fèi)需求釋放

    證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

    新年伊始，央行、銀保監(jiān)會(huì)就宣布對(duì)首套房貸利率政策實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，即新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限。住建部部長(zhǎng)倪虹在接受媒體專訪時(shí)也表示，對(duì)購(gòu)買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來。這意味著今年對(duì)首套住房消費(fèi)需求的支持力度有望進(jìn)一步加大。

    實(shí)際上，去年9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)就放寬了部分城市首套房貸利率下限，當(dāng)時(shí)的要求是2022年6~8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可在2022年底前階段性調(diào)整首套房貸利率下限。而此次央行、銀保監(jiān)會(huì)將階段性政策常態(tài)化，房貸利率與新房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤并動(dòng)態(tài)調(diào)整，建立新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。

    個(gè)人房貸利率政策是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。此次政策調(diào)整意味著今后首套房貸利率下限調(diào)整的自主權(quán)交給了地方政府，各地按照因城施策原則進(jìn)行調(diào)整，在城市房貸利率下限基礎(chǔ)上，銀行結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素確定每筆貸款的加點(diǎn)數(shù)值，最終確定首套房貸利率。如果所在城市首套房貸利率下限和銀行執(zhí)行利率下調(diào)，居民貸款購(gòu)買首套房的利息支出會(huì)有所減少，住房購(gòu)置成本降低，有利于刺激剛性住房需求的釋放。

    此次政策調(diào)整針對(duì)的是首套房貸利率下限，并非首套房貸利率本身。按2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.3%計(jì)算，當(dāng)前全國(guó)首套房貸利率下限為4.1%，而現(xiàn)行個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制通常由5年期以上LPR加減不同幅度的基點(diǎn)決定。

    新年以來，各地穩(wěn)樓市步伐加快，新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發(fā)布了刺激住房消費(fèi)需求的多項(xiàng)政策舉措，包括下調(diào)首套房貸利率下限、暫停限購(gòu)政策、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首套房首付比例、換購(gòu)住房個(gè)稅減免、支持團(tuán)購(gòu)住房、發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示，要取消和調(diào)整妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策?？梢灶A(yù)計(jì)，今年會(huì)有更多城市從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房消費(fèi)需求的釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。