本報記者 劉琪
“2023年收到的第一個好消息就是房貸利率降了!”家住長春的徐女士對《證券日報》記者表示。1月2日徐女士收到銀行短信顯示,她的房貸已于2023年1月1日重新定價,本期應(yīng)還金額為1277元/月,比去年每個月減少了幾十元。
在北京購房的李女士告訴記者,她于2020年年底購房,貸款中商貸金額為73萬元,貸款利率為當(dāng)時的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)即4.65%加55個基點后的5.2%,由于2021年全年5年期以上LPR都沒有變動,因此2022年全年仍按照此利率執(zhí)行。
“不過今年房貸利率降到了4.85%,即2022年12月份的5年期以上LPR4.3%加55個基點,今年開始每個月月供金額為4210元,比去年的4353元少了143元,一年可省1716元。”李女士說,“雖然不多,但是也覺得壓力小了一點。”
上述兩位“房貸一族”在新年伊始便能收到房貸利率調(diào)降的好消息,有賴于2022年5年期以上LPR的下降。2022年全年,5年期以上LPR共下降三次,分別是在1月20日,從4.65%降至4.6%;5月20日,從4.6%降至4.45%;8月22日,從4.45%降至4.3%。經(jīng)過三次下降,5年期以上LPR累計下降了35個基點。
按照現(xiàn)行的房貸利率政策,住房商貸利率以最近一個月相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。若存量貸款用戶的房貸利率是錨定LPR,且重新定價日是在1月1日,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。也就是說,這部分購房者今年每個月的月供都能省下一些開支。
對于今年5年期以上LPR是否還有進一步下降空間,東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示,為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸,除全面落實“金融16條”、強化保交樓等供給端支持外,持續(xù)降低居民房貸利率,推動樓市需求端企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在,且具有較強的緊迫性。因此,今年5年期以上LPR仍然具備下降空間。
一位不愿具名的宏觀研究員對《證券日報》記者表示,從近期金融數(shù)據(jù)、樓市銷售等指標(biāo)看,樓市需求偏弱,預(yù)計5年期以上LPR一季度前后將有5個基點至10個基點的下降空間。
民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬預(yù)計,公開市場操作、MLF(中期借貸便利)政策利率可能在今年一季度下降一次,幅度在10個基點左右,并帶動LPR下降。為緩解房地產(chǎn)市場下行壓力,預(yù)計5年期以上LPR降幅更大。
“預(yù)計今年一季度5年期以上LPR有可能下降15個基點,也不排除部分城市放松二套房貸利率下限的可能。”王青表示,在2023年經(jīng)濟增速回升的預(yù)期下,央行下調(diào)政策利率的可能性下降,1年期LPR將隨之保持基本穩(wěn)定。監(jiān)管層或?qū)⒅饕ㄟ^各類結(jié)構(gòu)性政策工具,在2023年上半年繼續(xù)降低企業(yè)實際融資成本。同時,從銀行凈息差角度看,1年期LPR保持穩(wěn)定,也可以為5年期以上LPR的下降騰出更多空間。
16:01 | 愛瑪科技前三季度營收174.64億元 ... |
16:01 | 受益于已簽合同進入正常履行階段 ... |
16:00 | 岳陽林紙前三季度營收51.5億元 雙... |
16:00 | NSE50季度論壇暨2024年第三季度宏... |
15:38 | *ST威帝:前三季度凈利潤同比增長9... |
15:36 | 協(xié)鑫能科前三季度扣非凈利潤同比增... |
15:35 | 順威股份2024年前三季度扣非后歸母... |
15:34 | 遠東股份:前三季度營業(yè)收入創(chuàng)新高... |
15:34 | 軟通動力前三季度營收同比增長超70... |
15:28 | 國際醫(yī)學(xué)2024年前三季度經(jīng)營業(yè)績持... |
13:16 | 長華集團前三季度實現(xiàn)營收16.58億... |
13:09 | 電廣傳媒前三季實現(xiàn)凈利潤6099萬元... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注