年內(nèi)各地出臺(tái)調(diào)整住房公積金政策頻次超150次 專家稱目前樓市正向好的方向發(fā)展

    本報(bào)記者 李正

    11月1日，廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于上浮個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)廈門(mén)市個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行上浮。

    《通知》顯示，首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2；多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1?！锻ㄖ穬?nèi)容自下發(fā)之日起執(zhí)行，期限為一年。新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的，按此通知執(zhí)行。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次廈門(mén)市推出的調(diào)整公積金貸款政策，對(duì)于助力一些潛在購(gòu)房者買房、多孩家庭改善住房需求，以及當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山粫?huì)有一定的積極效果。同時(shí)，年內(nèi)各地推出的調(diào)整公積金新政已經(jīng)趨于常態(tài)化，也間接說(shuō)明公積金方面的資金比較充裕。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)130個(gè)城市在年內(nèi)發(fā)布過(guò)住房公積金貸款新政，部分城市曾發(fā)布過(guò)兩次甚至三次，合計(jì)頻次超過(guò)150次，內(nèi)容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長(zhǎng)、吸引人才落戶、向多孩家庭傾斜、一人購(gòu)房全家?guī)偷戎T多方面。

    具體來(lái)看，有超過(guò)20個(gè)城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;，超過(guò)40個(gè)城市涉及重視多孩家庭合理購(gòu)房需求。此外，大部分調(diào)控政策對(duì)于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公積金政策可以有效幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，從目前的樓市表現(xiàn)來(lái)看，各地推出的公積金政策已經(jīng)逐漸發(fā)揮了效力，但效力發(fā)揮程度較溫和，主要原因在于目前影響樓市的核心因素仍圍繞在購(gòu)房者信心層面。

    “從目前的購(gòu)房需求來(lái)看，全國(guó)大部分城市居民的改善型購(gòu)房需求正在逐漸成為核心需求，公積金政策調(diào)整可以進(jìn)一步加大對(duì)于改善型購(gòu)房需求的支持力度，這樣可以起到更加積極的效果。”宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，目前國(guó)內(nèi)樓市復(fù)蘇跡象依然較弱，9月份商品房銷售面積和銷售金額同比降幅較8月份分別收窄6.0個(gè)和5.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工明顯提速，8月份和9月份，房屋竣工面積降幅已收窄至個(gè)位數(shù)。9月份房屋新開(kāi)工和施工面積同比降幅分別較8月份收窄1.3個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)判，宋紅衛(wèi)表示，短期來(lái)看預(yù)計(jì)第四季度房企會(huì)通過(guò)以價(jià)換量來(lái)加速回籠現(xiàn)金流，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，預(yù)計(jì)樓市成交的底部會(huì)在2023年6月份至7月份出現(xiàn)，屆時(shí)樓市成交觸底恢復(fù)，購(gòu)房者信心也會(huì)逐步建立。

    嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“總體來(lái)看，目前樓市正在向好的方向發(fā)展，雖然中間存在一定阻力的，但是未來(lái)不會(huì)再次出現(xiàn)斷崖式的下跌，今年推出的部分政策效力在明年也會(huì)進(jìn)一步釋放。”

（編輯 才山丹）