8月LPR非對稱下調(diào) 助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)降成本穩(wěn)樓市

    8月22日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR為3.65%，上月為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%。

    專家認(rèn)為，本月LPR非對稱下調(diào)，傳遞出貨幣政策既穩(wěn)地產(chǎn)又防套利的綜合考量，將對降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。

    8月LPR如期下調(diào)

    有效支持信貸需求

    此前，人民銀行在8月15日開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，MLF操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。8月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也指出，要發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。在定價(jià)基礎(chǔ)有所變化以及國常會(huì)的表態(tài)推動(dòng)下，市場普遍預(yù)期本月LPR報(bào)價(jià)將有所下調(diào)。

    從本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整來看，1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)非對稱下調(diào)。

    民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，1年期LPR下調(diào)幅度較小，主要因?yàn)楫?dāng)前市場短端利率整體已處于較低水平，若引導(dǎo)1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為。而5年期以上LPR繼5月以后，再度大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，主要在于當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)壓力較大。壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，提升其加杠桿的意愿。

    招聯(lián)金融首席研究員董希淼同樣表示，本月LPR下調(diào)，一方面引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)降低市場主體融資成本，減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)，激發(fā)企業(yè)和居民融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性。另一方面，有助于穩(wěn)定企業(yè)和居民的信心和預(yù)期。

    住房貸款利率料調(diào)低

    積極扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期

    本月5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，無疑將提振中長期貸款需求，尤其是提振尚處筑底階段的房地產(chǎn)市場。

    英大證券研究所所長鄭后成表示，當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中居于墊底地位，且尚未見到積極回升態(tài)勢，市場貸款需求較差。當(dāng)前，推動(dòng)樓市回暖是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)修復(fù)的關(guān)鍵，樓市急需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)，充分釋放出政策加碼穩(wěn)樓市信號(hào)。

    根據(jù)記者粗略計(jì)算，以100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬元。

    仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟對證券時(shí)報(bào)記者表示，5年期以上LPR下調(diào)有利于完成穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)主體、穩(wěn)增長、保交樓、保民生、保穩(wěn)定的重要任務(wù)，既可以降低購房者按揭成本和月供，推動(dòng)銀行進(jìn)一步降低貸款利率，積極放貸滿足居民合理購房需求，又能促進(jìn)開發(fā)商回款，確保房屋交付，逐步扭轉(zhuǎn)信貸和地產(chǎn)的復(fù)雜形勢，扭轉(zhuǎn)市場對經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的預(yù)期，樓市的筑底復(fù)蘇可期。