國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份數(shù)據(jù)顯示 一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲 銷(xiāo)售指標(biāo)與房企到位資金情況向好

    本報(bào)記者 孟珂

    7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。此外，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，進(jìn)一步表明房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)的跡象增多。

    北京漲幅領(lǐng)跑一線城市

    數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

    其中，新建商品住宅方面，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，領(lǐng)跑一線城市。上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手住宅銷(xiāo)售方面，北京、廣州價(jià)格均環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比漲0.2%，深圳價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平淡，環(huán)比下降1%。

    “一線城市房?jī)r(jià)上漲力度持續(xù)增強(qiáng)，一二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一線城市新房?jī)r(jià)格全線環(huán)比上漲，其中北京、上海表現(xiàn)最為明顯，這顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價(jià)因素存在，導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度長(zhǎng)期保持在高位，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還將持續(xù)。

    6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。

    “整體來(lái)看，隨著樓市政策松綁效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已經(jīng)領(lǐng)先恢復(fù)，當(dāng)前已開(kāi)始輪動(dòng)到強(qiáng)二線城市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月份，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量雙雙增加，價(jià)格跌幅均有收窄，恢復(fù)跡象愈加明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步修復(fù)已成共識(shí)，預(yù)計(jì)到四季度市場(chǎng)會(huì)有明顯改善。

    市場(chǎng)底部企穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸顯

    數(shù)據(jù)顯示，1月-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

    在市場(chǎng)端銷(xiāo)售指標(biāo)方面，1月-6月份，商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%（前值為同比下降23.6%）；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%（前值為下降31.5%）；其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，商品房銷(xiāo)售面積和金額同比下行趨勢(shì)得到緩解，1月-6月份同比降幅較1月-5月份分別收窄1.4和2.6個(gè)百分點(diǎn)，6月份單月同比降幅較5月份分別收窄13.5和16.9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)底部企穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸顯。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力。

    到位資金方面，1月-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%（前值為同比下降25.8%）。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長(zhǎng)30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

    “隨著銷(xiāo)售端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，房企到位資金將同步好轉(zhuǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，接下來(lái)，房企到位資金指標(biāo)顯得更為重要，由于定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷(xiāo)售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。