上海房地產(chǎn)業(yè)紓困供需兩端齊發(fā)力 專家預(yù)計還會出臺配套措施

    本報記者 李正

    5月29日，上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟恢復(fù)和重振行動方案》（以下簡稱“方案”），涉及8個方面共計50條助企紓困新舉措，充分體現(xiàn)了對于經(jīng)濟恢復(fù)的支持導(dǎo)向，其中有不少內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)。

    從房地產(chǎn)行業(yè)供給方面看，《方案》明確，逐步推動房地產(chǎn)、建筑等行業(yè)復(fù)工達產(chǎn)；促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納；推動更多符合條件的存量基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行REITs，遴選保障性租賃住房項目等開展REITs試點，支持盤活存量資金用于新建項目。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次上海市印發(fā)《方案》，從房地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端給予了一定的支持。

    嚴躍進表示，優(yōu)化營商環(huán)境、降低企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)成本、支持合理住房需求，成為當(dāng)前上海房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重點。此次《方案》在這些方面進行了較大幅度的優(yōu)化。比如建立綠色通道，以及壓縮房地產(chǎn)開發(fā)全流程時間和啟動住房項目上市供應(yīng)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前從供給端對房企恢復(fù)運行給予的保障。

    從滿足消費者購房需求方面看，《方案》提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求；受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月，到期后進行補繳，緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；鼓勵金融機構(gòu)對受疫情影響、符合條件的個人住房與消費貸款等，實施延期還本付息。

    對此，嚴躍進認為，《方案》對于上海房地產(chǎn)市場需求端的支持有非常重要的意義。

    “易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份-5月份（其中5月份僅統(tǒng)計到5月28日數(shù)據(jù)）上海新建商品住宅成交面積分別為129萬平方米、80萬平方米、56萬平方米、10萬平方米、2萬平方米，同比增速分別為-9%、+22%、-48%、-87%、-97%，當(dāng)前滿足合理住房的消費需求非常緊迫和必要，也是很多購房者所期待的政策內(nèi)容。”嚴躍進進一步表示，預(yù)計后續(xù)在限購限售方面，上海市還會在支持剛需和改善性需求方面，推出具體舉措和配套措施。

    那么，《方案》將對未來上海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？

    廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次《方案》對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控著力點主要放在了供給端，通過有效的增加供給來應(yīng)對新冠疫情造成的沖擊。

    “由于還需要觀察市場需求短期內(nèi)的釋放情況，所以《方案》對于需求層面的支持仍保有余地，如果釋放并不明顯，說明市場信心仍偏弱，后續(xù)可能還有其他方面的政策，比如說在限購限售政策上的調(diào)整。”李宇嘉表示，從近期出臺的房地產(chǎn)政策來看，各地對于多方政策形成疊加導(dǎo)致新一輪房價暴漲的顧慮依然存在，在推出房地產(chǎn)政策時仍較為謹慎。

（編輯 才山丹）