昨日,中國(guó)證監(jiān)會(huì)辦公廳、國(guó)家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》,推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展,助力盤活存量資產(chǎn),拓寬保障性租賃住房建設(shè)的權(quán)益型資金來源,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制,壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)責(zé)任,切實(shí)防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
主要內(nèi)容包括,一是明確了發(fā)起主體應(yīng)當(dāng)為開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人,不得開展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)的市場(chǎng)化收益,并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目;二是強(qiáng)調(diào)了回收資金用途的嚴(yán)格閉環(huán)管理機(jī)制,鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目,促進(jìn)形成投資良性循環(huán),確保凈回收資金優(yōu)先用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè),或用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域;三是壓實(shí)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任,要求發(fā)起人的控股股東、實(shí)際控制人不得挪用回收資金,基金管理人應(yīng)當(dāng)完善相關(guān)業(yè)務(wù)制度,并將發(fā)起人(原始權(quán)益人)回收資金使用等有關(guān)情況按相關(guān)信息披露要求向社會(huì)公開;四是加強(qiáng)溝通協(xié)作,證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委將指導(dǎo)滬深證券交易所、證監(jiān)局和地方發(fā)展改革委做好推薦、審核和日常監(jiān)管工作,交易所將明確審核和持續(xù)監(jiān)管安排,對(duì)發(fā)行上市、信息披露、回收資金使用等事項(xiàng)加強(qiáng)監(jiān)督管理。
證監(jiān)會(huì)表示,下一步將會(huì)同相關(guān)部門單位,按照市場(chǎng)化法治化原則,鼓勵(lì)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)市場(chǎng)化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs,推動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地,同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,督促原始權(quán)益人和中介機(jī)構(gòu)誠實(shí)守信、歸位盡責(zé),確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
多地召開“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國(guó)多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)
證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日?qǐng)?bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注