3月多地房貸利率創(chuàng)近3年最大降幅 銀行放款繼續(xù)提速

    3月21日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

    東方金誠研究發(fā)展部王青表示，本次LPR報(bào)價(jià)持平符合市場預(yù)期，但二季度存在下調(diào)空間，據(jù)其預(yù)測，二季度5年期LPR報(bào)價(jià)有望與1年期LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)同等幅度下調(diào)，釋放明確的穩(wěn)預(yù)期信號(hào)。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，3月LPR維持不變體現(xiàn)了國家對(duì)經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考慮，也是我國財(cái)政貨幣政策協(xié)調(diào)并進(jìn)、精準(zhǔn)施策的客觀需要。

    雖然LPR報(bào)價(jià)持平，但房貸環(huán)境正趨向?qū)捤伞?/p>

    貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。本月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

    不止是房貸利率下調(diào)，銀行的放款速度也在繼續(xù)加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

    寬松的信貸環(huán)境有效帶動(dòng)了市場成交。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，截至3月17日，貝殼50城二手房日均成交量較春節(jié)后2月日均成交水平增長約17%，周度房價(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平亦有提高。

    “今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場的修復(fù)，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說明需求端的信心未完全修復(fù)，3月以來部分城市的衛(wèi)生防控情況反復(fù)也給市場帶來不確定性。”許小樂表示，預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場修復(fù)。

    近期，宏觀層面的利好消息亦頻頻傳來。3月16日國務(wù)院金融委會(huì)議明確“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。

    隨后，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、財(cái)政部等部委積極表態(tài)，其中，銀保監(jiān)會(huì)在專題會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；財(cái)政部亦明確“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸環(huán)境寬松疊加支持性政策有利于提振市場信心，進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期。