本報記者 孟珂
“2022年以來,在‘充分釋放購房者需求’‘滿足購房者合理的購房需求’等政策指導(dǎo)下,各地積極落實“因城施策”,房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步側(cè)重于需求端,購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn),但整體預(yù)期仍偏弱。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示。
3月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告顯示,1月份至2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,同比增長3.7%。
“當(dāng)前開發(fā)投資增速低于5%,處于偏冷區(qū)間。針對房地產(chǎn)市場,今年一項重要工作是確保房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。
具體來看,1月份至2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,同比增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米,同比下降12.2%,其中,住宅新開工面積10836萬平方米,同比下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米,同比下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬平方米,同比下降9.6%。
陳文靜表示,從供應(yīng)端來看,在各地“保交付”壓力下,房地產(chǎn)在施規(guī)模保持小幅增長態(tài)勢,在建工程投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資仍形成一定支撐,2022年1月份至2月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比小幅增長,增速較2021年全年繼續(xù)收窄。企業(yè)資金壓力仍較大,疊加市場調(diào)整態(tài)勢延續(xù),導(dǎo)致房企新開工積極性不足,今年1月份至2月份全國新開工面積同比繼續(xù)下降。
就商品房銷售和待售情況而言,1月份至2月份,商品房銷售面積為15703萬平方米,同比下降9.6%,具體來看,住宅銷售面積同比下降13.8%;商品房銷售額15459億元,同比下降19.3%。2月末,商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米。
陳文靜表示,1月份至2月份,全國商品房銷售金額、面積同比繼續(xù)下降,銷售額降幅接近20%,其中,住宅銷售額降幅超20%。分區(qū)域來看,受高基數(shù)因素影響,東部地區(qū)商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區(qū)首位。
談及商品房銷售金額、面積同比下降的原因,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,今年市場信心有所不足,一二線城市房地產(chǎn)市場目前處于相對底部,雖然房貸政策有所放松,使得一些城市成交量出現(xiàn)一定反彈,但市場信心還未恢復(fù)。預(yù)計隨著政策效果顯現(xiàn),3月份房地產(chǎn)市場將逐步迎來復(fù)蘇。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,1月份至2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為25143億元,同比下降17.7%。其中,國內(nèi)貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,同比下降27.4%;自籌資金7757億元,同比下降6.2%;定金及預(yù)收款8027億元,同比下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,同比下降16.9%。
2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.93。對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,到位資金與預(yù)期差距較大。從去年四季度開始,相關(guān)政策已逐漸趨向?qū)捤桑轿毁Y金數(shù)據(jù)仍不理想,意味著房企資金面的改善程度差于預(yù)期。
“房企融資即將走出最困難階段。”張波表示,預(yù)計二季度房企融資將迎來全面改善,目前正處于轉(zhuǎn)折點。
“短期來看,隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善,企業(yè)資金面有望逐漸改善,但企業(yè)整體資金壓力仍較大,或?qū)⒗^續(xù)拖累新開工規(guī)模和拿地規(guī)模。市場恢復(fù)仍有賴于更多的支持政策。”陳文靜如是說。
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