本報記者 王麗新
3月1日,鄭州出臺房地產(chǎn)新政,引導(dǎo)金融機構(gòu)加大住房貸款投放,下調(diào)貸款利率。同時,針對第二套購房需求,取消了“認房又認貸”相關(guān)規(guī)定。
“這是2022年以來,全國第16個降低首付的城市,也是第一個降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,鄭州作為熱點二線城市,此次發(fā)布的穩(wěn)定樓市新政力度更大,覆蓋面更廣,預(yù)計影響會更明顯。從趨勢看,預(yù)計從3月份開始,更多一、二線城市有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策,政策寬松趨勢明顯。
中信證券也表示,鄭州的政策具有很強的代表性,預(yù)計各地跟進的可能性較大,且各地可能在住房需求支持方面還有新的加碼動作。2022年3月或是房地產(chǎn)市場銷售的底部,基本面將在2022年二季度之后逆轉(zhuǎn)。
不難看出,鄭州率先取消“認房又認貸”,這被視為其他城市可能跟進的信號。事實上,開年以來,多個城市已經(jīng)發(fā)布穩(wěn)定樓市的新政,只不過力度不同,但透露出的信號比較一致。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次,涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
截至3月2日,與2021年前兩個月調(diào)控政策面相比,已有50個城市發(fā)布“寬松性”政策。年內(nèi)已有16個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。其中重慶、山東菏澤、浙江溫州提及或者部分提及商業(yè)貸款調(diào)整首付,另外南寧、福州、四川自貢等城市提及了公積金首付成數(shù)的變化。
“降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策調(diào)整力度加大,有利于緩和市場情緒,促進合理住房需求釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向《證券日報》記者表示,預(yù)計3月份成交規(guī)模環(huán)比會有所上升,但基于去年同期高基數(shù)下,成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢。值得注意的是,熱點一、二線城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較快。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年2月,全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米,環(huán)比上漲0.03%,同比上漲1.89%。其中,一線城市環(huán)比上漲0.17%,同比上漲1.98%;二線城市環(huán)比下跌0.06%,同比上漲1.93%。
“2021年四季度以來,信貸政策企穩(wěn),個人按揭房貸數(shù)額止跌,市場有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉表示,預(yù)計市場很可能在3月份-4月份出現(xiàn)一次小陽春,一、二線城市熱度可能會比較明顯。
(編輯 張明富 上官夢露)
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