關(guān)于房地產(chǎn)，中央政治局會(huì)議有了新提法：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

    據(jù)新華社，中共中央政治局12月6日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議的一項(xiàng)內(nèi)容是分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。

    與2019年、2020年12月召開(kāi)的政治局會(huì)議相比，本次政治局會(huì)議用更大篇幅來(lái)強(qiáng)調(diào)如何實(shí)施宏觀政策。在房地產(chǎn)工作方面，會(huì)議明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

    政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

    12月6日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議明確，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    就在幾天前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

    據(jù)新京報(bào)，在今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整，樓市步入“寒冬”之際，中共中央政治局此次會(huì)議的定調(diào)顯得更為重要，對(duì)行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)更具有指示性意義。

    首先，會(huì)議提出“支持”合理住房需求，明確地對(duì)外傳遞了穩(wěn)樓市的積極信號(hào)；不僅如此，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”這一說(shuō)法被首次提出，這是基于目前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)的判斷和考量，為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出清晰目標(biāo)。

    在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”這樣的表述，是對(duì)房地產(chǎn)給予明確支持的信號(hào)。

    “這里的合理住房需求，可以理解為是剛需和改善型的購(gòu)房需求，這和此前銀保監(jiān)會(huì)首提改善型購(gòu)房需求的表述是類似的。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充表示。

    而此次中央政治局會(huì)議以“支持”二字定調(diào)明年樓市，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)“至暗時(shí)刻”或?qū)⑦^(guò)去。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，“在前一輪調(diào)控之下，市場(chǎng)上部分合理住房需求也受到抑制。在限貸政策下，尤其是低總價(jià)剛需群體受到的影響最大，需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價(jià)二手房交易量下降得更加明顯。同時(shí)，由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策，也抑制了改善型換房需求的釋放。預(yù)計(jì)未來(lái)在首次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持。”許小樂(lè)分析稱。

    據(jù)中國(guó)證券報(bào)，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華稱，“國(guó)內(nèi)仍將堅(jiān)持‘房住不炒’定位，不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段。房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，整體還是圍繞‘三穩(wěn)’任務(wù)展開(kāi)，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控，保護(hù)剛需與房企合理融資需求。與此同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿足多層次住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期健康發(fā)展。”

    多地銀行房貸額度放寬

    最快一個(gè)月就可放款

    據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，相較之前的嚴(yán)格控制，近期的房貸則明顯出現(xiàn)松綁跡象。

    某股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，近期政策上雖然沒(méi)有接到新的指示，利率、認(rèn)房認(rèn)貸等方面尚未有新的調(diào)整，但是額度方面確實(shí)寬松了一些。

    而從記者摸底的多家銀行來(lái)看，這種額度寬松情況較為普遍。

    廣發(fā)銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，其按廣州限購(gòu)限貸政策執(zhí)行房貸審批。目前總行按月度對(duì)廣州分行進(jìn)行額度管控，預(yù)計(jì)12月房貸額度保持穩(wěn)定，平均放款等待時(shí)間（遞件之日起）為1至2個(gè)月。

    招商銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者指出，其按揭貸款額度依照監(jiān)管要求及總行統(tǒng)籌進(jìn)行分配，對(duì)已接單的業(yè)務(wù)合理、有序的安排投放，目前放款周期在2個(gè)月左右，認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)按廣州監(jiān)管要求執(zhí)行。

    從今年以來(lái)房貸調(diào)控最嚴(yán)格的廣州情況來(lái)看，今年以來(lái)房貸利率已經(jīng)五次提價(jià)，最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止，廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。但銀行普遍都有按揭貸款額度，且審批加快，放款周期較之前明顯縮短，有銀行最快一個(gè)月就可放款。

    據(jù)每經(jīng)網(wǎng)，此前，廣州、深圳、中山、洛陽(yáng)等10余個(gè)城市10月份首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)；同時(shí)，近期北京、上海、南京、長(zhǎng)春等多地的部分銀行放款周期較之前明顯加速。

    日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，進(jìn)入11月份以來(lái)，包括四大行在內(nèi)的多數(shù)銀行選擇“按兵不動(dòng)”，首套房貸利率仍執(zhí)行10月份的LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）。

    雖然10月份深圳首套房貸利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15個(gè)基點(diǎn)。不過(guò)，深圳部分銀行貸款額度相比之前有松動(dòng)，且放款周期明顯縮短。

    一位銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前深圳地區(qū)的房貸利率“隨行就市”是行業(yè)趨勢(shì)，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來(lái)放松空間有限。

    更早之前，青島部分銀行房貸額度放開(kāi)的消息就已經(jīng)開(kāi)始在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電相關(guān)銀行了解詳細(xì)情況。

    兩家國(guó)有大行青島某支行的工作人員均表示，放貸的速度確實(shí)比原來(lái)更快了。

    然而，貸款額度放開(kāi)并不意味著買房貸款比原來(lái)容易。其中一家國(guó)有大行青島某支行的工作人員表示：“貸款的門檻并沒(méi)有降低，客戶的審批依然和原來(lái)一樣嚴(yán)格。只是和原來(lái)相比，放款的時(shí)間有所縮短。”

    每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自新華社、新京報(bào)、中國(guó)證券報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、每經(jīng)網(wǎng)、公開(kāi)資料等