合理資金需求預(yù)期趨穩(wěn) 房地產(chǎn)信貸環(huán)境回暖

    信貸投放回升，中票發(fā)行啟動(dòng)……種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足。自9月底金融監(jiān)管部門(mén)定調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的努力展現(xiàn)出積極成效。

    數(shù)據(jù)顯示，包括按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等均已出現(xiàn)明顯改善。上海證券報(bào)記者12日從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    數(shù)日前，央行首次將10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)單拎出來(lái)發(fā)布，進(jìn)一步維護(hù)市場(chǎng)信心。央行數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

    光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款雙雙回升反映出市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)，房地產(chǎn)信貸環(huán)境回暖。近期房地產(chǎn)信貸方面，金融管理部門(mén)及時(shí)校正了此前部分金融機(jī)構(gòu)的短期過(guò)激行為，同時(shí)，對(duì)金融調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，避免房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)劇烈波動(dòng)并“傷及”剛需與房企合理融資需求。

    此前一段時(shí)間，住房金融環(huán)境持續(xù)偏緊，開(kāi)發(fā)貸款增速持續(xù)大幅放緩。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為12.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.02%，為歷史最低水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比例從2019年一季度末的7.6%降至6.4%。

    市場(chǎng)“漸暖”的另一個(gè)體現(xiàn)是，地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道開(kāi)始暢通。繼保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司11日在銀行間市場(chǎng)啟動(dòng)20億元中票發(fā)行，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司和光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司昨日也披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。

    “這表明，合理的資金需求正在得到滿足。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解讀稱。

    10月20日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會(huì)上作書(shū)面致辭時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

    在密集的積極信號(hào)下，應(yīng)如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)？專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于這一行業(yè)，市場(chǎng)應(yīng)保持平穩(wěn)良好的預(yù)期，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的發(fā)展不應(yīng)悲觀。

    “結(jié)合近期高層表態(tài)和央行及金融機(jī)構(gòu)操作來(lái)看，一方面意在平抑短期關(guān)于市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度擔(dān)憂情緒，另一方面也是著眼長(zhǎng)期保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平表示，從市場(chǎng)變化來(lái)看，房企融資環(huán)境邊際正在改善，銀行信貸包括開(kāi)發(fā)貸和按揭貸均有松動(dòng)。

    連平認(rèn)為，在“房住不炒”和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間和機(jī)遇。金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)滿足資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求，滿足居民剛性和改善型購(gòu)房需求，在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持。

    周茂華預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)融資環(huán)境有望進(jìn)一步回暖，但對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管政策的預(yù)判，不能非左即右，房地產(chǎn)房住不炒、不將其作為刺激經(jīng)濟(jì)手段仍是主基調(diào)，各地還是要積極落實(shí)“三穩(wěn)”，既不能過(guò)熱也不能過(guò)冷。

    “接下來(lái)，房地產(chǎn)在防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，還要促進(jìn)其中長(zhǎng)期健康發(fā)展，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作和資產(chǎn)泡沫化，保護(hù)剛需與房企合理融資需求，同時(shí)引導(dǎo)和督促房企逐步改變加杠桿、鋪攤子、粗放型發(fā)展模式。”周茂華說(shuō)。

    連平建議，提供適度穩(wěn)定的金融支持，落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開(kāi)發(fā)貸和住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行，避免出現(xiàn)因恐慌導(dǎo)致的盲目抽貸、斷貸的行為；房企應(yīng)合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。通過(guò)上述舉措更好地防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。