前9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%，比2019年1至9月增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在銷(xiāo)售持續(xù)回落等因素影響下，房企資金壓力加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速年內(nèi)首次降至個(gè)位數(shù)。短期來(lái)看，隨著部分重點(diǎn)城市第二批次土地集中出讓的完成，全國(guó)房屋新開(kāi)工和投資情況有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

    房企壓縮支出

    “9月房地產(chǎn)投資增速延續(xù)了此前的下行態(tài)勢(shì)。”紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖表示，“近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)投資最大的特點(diǎn)是房企不斷加快項(xiàng)目竣工，回籠資金。同時(shí)，減少開(kāi)發(fā)和投資，壓降資金支出，通過(guò)開(kāi)源節(jié)流的方式緩解資金壓力。”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。房屋竣工面積51013萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，新開(kāi)工面積增速下行對(duì)開(kāi)發(fā)投資額增速起到向下拉動(dòng)作用。

    “近幾個(gè)月來(lái)，房企竣工面積兩年復(fù)合增速首次回落到負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。”李奇霖說(shuō)，“出現(xiàn)這種情況的主要原因在于房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)回落，房企資金壓力不斷加大。”

    資金面有望改善

    專(zhuān)家預(yù)期，房企資金面有望改善，四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將保持平穩(wěn)。

    10月15日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。針對(duì)這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)房貸問(wèn)題，鄒瀾還指出，房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，個(gè)別房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

    多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)的前提下，房企資金邊際改善的預(yù)期逐步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力將有所緩解。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬表示，后期銀行將更加準(zhǔn)確地理解和執(zhí)行房企信貸政策，有利于部分紅檔企業(yè)獲得相應(yīng)的信貸支持?？傮w看，四季度房企資金壓力或有所緩解。