本報記者 杜雨萌
房地產市場的“冷”,正在土地端顯現(xiàn)。10月11日,北京、杭州相繼發(fā)布公告稱,延期或終止部分土地出讓。其中,北京共26宗土地延期,杭州17宗土地終止。需要注意的是,作為首批集中土拍成交金額居前的兩個城市,此次北京、杭州第二批集中土拍的“爆冷”,可以說既在意料之外,又在情理之中。
貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示,受樓市調控深化等因素影響,新房市場正處于高位回調階段,疊加多方面監(jiān)管,房企亦面臨較大的現(xiàn)金流壓力,故而在土地市場方面,房企的參與動作相較以往無疑會更加謹慎。此外,從當前節(jié)點看,亦處于房企風險的暴露和出清周期,部分企業(yè)從高杠桿、高周轉向平穩(wěn)高質量運營是需要時間和條件的,這個過程顯然也對房企的運營能力提出了較高的要求。
事實上,重點城市第二批集中土拍的“冷”,業(yè)內可以說早有預期。
究其根本,自今年8月份自然資源部閉門會議傳出的“土地規(guī)則有新變化”消息后,包括長沙、深圳、天津、青島、上海、沈陽等十余城市就已先后暫?;蚪K止了第二批集中土拍。盡管后續(xù)各地的第二批集中供地陸續(xù)重新掛牌,但相較于首批集中土拍來說,規(guī)則方面均有明顯調整。其中,禁止房企多“馬甲”參與搶地,土地成交溢價率設限,嚴格把控房企資金來源等成為重點內容。受此影響,多城土拍熱度開始下行。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至10月12日,年內第二批集中土拍中,已完成土地出讓的15個重點城市共撤拍121宗地塊,流拍65宗,合計共186宗。結合同日中原地產研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,截至目前,重點城市的第二批集中供地已累計成交597宗地塊,累計出讓金額僅4969.5億元。另外,相較于首輪集中土拍15%的平均溢價率來看,目前第二批集中土拍溢價率平均僅5%,且大部分城市的集中供地地塊,基本以底價成交為主。
“隨著今年年中以來各地房地產調控政策的密集落地,第二輪集中供地政策的嚴格程度,可謂前所未有。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者感慨,土地出讓政策的收緊疊加房地產市場銷售端的顯著降溫,目前土地市場可以說全面遇冷。
這一點,從9月份全國土地市場的概況中似乎也得到驗證。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積22360.05萬平方米,同比增長0.22%;成交規(guī)劃建筑面積14647.49萬平方米,同比下降32.31%。具體到住宅用地,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12695.59萬平方米,同比增長15.21%;成交規(guī)劃建筑面積6996.63萬平方米,同比下降35.76%。除此之外,9月份上述300城共流拍146宗地塊,流拍率為17.06%,較上月下降2.94個百分點。
在克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里看來,后續(xù)為避免土地流拍率持續(xù)走高,部分城市或對土拍規(guī)則有所調整。此舉一方面是保證年度供地計劃的完成率;另一方面,也是為了保證中期住房供給穩(wěn)定,滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。不過,在持續(xù)高強度的資金管控和“穩(wěn)地價”調控下,預計接下來重點城市的土拍熱度仍將維持低位。
(編輯 李波 喬川川)
23:38 | 達剛控股實控人擬變更 未來或將發(fā)... |
23:38 | 乘聯(lián)會:10月份乘用車自主品牌市場... |
23:38 | 前三季度煤炭產銷量持續(xù)增長 兗礦... |
23:38 | 中國寶武:推動昆鋼控股做強做優(yōu)實... |
23:37 | 小鵬匯天飛行汽車智造基地動工 規(guī)... |
23:37 | 銀發(fā)經(jīng)濟催生新風口 康養(yǎng)文旅發(fā)展... |
23:37 | 家電企業(yè)跨界機器人賽道蔚然成風 ... |
23:37 | 全國第三批中成藥集采拉開帷幕 獨... |
23:37 | 從技術到產品的裂變 廣汽傳祺“混... |
23:37 | 今年三季度公募基金強者恒強 前十... |
23:37 | 第三季度執(zhí)業(yè)質量排名揭曉 券商北... |
23:37 | 多位知名基金經(jīng)理最新調倉思路曝光... |
版權所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注