■本報記者 杜雨萌
自《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后,部分購房資格申請人因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅。
為此,北京住建委6月5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的補(bǔ)充公告。本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。
《公告》稱,2019年1月1日后,購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的,如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù),且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。
此外,原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”,根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次出臺的補(bǔ)充公告是對購房資格審核工作的調(diào)整,本身不涉及政策收緊或放松的內(nèi)容,而是基于具體資格認(rèn)定過程進(jìn)行的微調(diào)整。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱,按照當(dāng)前個稅抵扣政策的規(guī)定,市民的工資收入中有部分是可以實現(xiàn)抵扣效應(yīng)的,包括子女教育、大病醫(yī)療等內(nèi)容。類似抵扣就使得部分市民可能不需要繳納個人所得稅,而這在個稅繳納方面就不會再有記錄。所以北京此次出臺的補(bǔ)充公告明確,對于類似情況,可以通過“原有個稅+社保”的情況來認(rèn)定,這樣就使得部分沒有完整個稅記錄的購房者可以享受購房資格。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,作為限購城市,北京之前的購房標(biāo)準(zhǔn)是需要連續(xù)繳納60個月的社?;蛘邆€稅,但因為個稅政策的變化,出現(xiàn)了部分中低收入群體個稅為0進(jìn)而影響購房的現(xiàn)象。此次北京住建委對這一情況作出調(diào)控政策的調(diào)整,主要是為了順應(yīng)市場變化,基本上不會對目前的房地產(chǎn)市場造成影響。
(策劃 杜雨萌)
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