北京調(diào)整購房資格審核 個稅繳納為零“看”社保

    ■本報記者 杜雨萌

    自《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后，部分購房資格申請人因減除費(fèi)用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅。

    為此，北京住建委6月5日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》的補(bǔ)充公告。本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

    《公告》稱，2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當(dāng)月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。

    此外，原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次出臺的補(bǔ)充公告是對購房資格審核工作的調(diào)整，本身不涉及政策收緊或放松的內(nèi)容，而是基于具體資格認(rèn)定過程進(jìn)行的微調(diào)整。

    嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱，按照當(dāng)前個稅抵扣政策的規(guī)定，市民的工資收入中有部分是可以實現(xiàn)抵扣效應(yīng)的，包括子女教育、大病醫(yī)療等內(nèi)容。類似抵扣就使得部分市民可能不需要繳納個人所得稅，而這在個稅繳納方面就不會再有記錄。所以北京此次出臺的補(bǔ)充公告明確，對于類似情況，可以通過“原有個稅+社保”的情況來認(rèn)定，這樣就使得部分沒有完整個稅記錄的購房者可以享受購房資格。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，作為限購城市，北京之前的購房標(biāo)準(zhǔn)是需要連續(xù)繳納60個月的社?；蛘邆€稅，但因為個稅政策的變化，出現(xiàn)了部分中低收入群體個稅為0進(jìn)而影響購房的現(xiàn)象。此次北京住建委對這一情況作出調(diào)控政策的調(diào)整，主要是為了順應(yīng)市場變化，基本上不會對目前的房地產(chǎn)市場造成影響。

（策劃 杜雨萌）