商業(yè)地產(chǎn)需尋求新發(fā)展動(dòng)力 聚焦“高品質(zhì)可持續(xù)低負(fù)債”模式

    本報(bào)記者 王麗新

    “相對(duì)于舊的發(fā)展模式、也就是開(kāi)發(fā)商的‘三高’模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設(shè)行業(yè)新門檻、再上行業(yè)新臺(tái)階。

    2021年以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)政策利好下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，無(wú)論是租賃市場(chǎng)還是在大宗交易銷售市場(chǎng)，均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)。以北京為例，據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)，2021年全年，北京大宗投資市場(chǎng)總成交金額合計(jì)達(dá)人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億元人民幣大關(guān)，展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性與巨大的吸引力。

    “2021年商辦市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，寫(xiě)字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈、供應(yīng)吸納雙雙創(chuàng)新高，整體來(lái)看交出了令人滿意的答卷。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)革故鼎新、尋求新的發(fā)展動(dòng)力。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著國(guó)家金融開(kāi)放和科技創(chuàng)新的持續(xù)推進(jìn)，市場(chǎng)仍有較大的增長(zhǎng)空間，長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)愈加凸顯。以公募REITs的推出為標(biāo)志，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在開(kāi)啟新一輪增長(zhǎng)周期。

    對(duì)此，京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國(guó)正在經(jīng)歷一個(gè)消費(fèi)重構(gòu)的新世代，商業(yè)地產(chǎn)回歸以用戶為中心，從“場(chǎng)貨人”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;人貨場(chǎng)”。在數(shù)字化賦能下，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無(wú)界的零售，通過(guò)線上線下結(jié)合的方式，來(lái)擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級(jí)。

    劉凱認(rèn)為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從五個(gè)方向思考和實(shí)踐：第一，雙碳戰(zhàn)略；第二，數(shù)字經(jīng)濟(jì)；第三，城市更新；第四，物業(yè)管理；第五，資產(chǎn)管理。

    對(duì)此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體所示，一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫(xiě)字樓供給錯(cuò)配的問(wèn)題。

（編輯 崔漫）