本報(bào)記者 李豪悅
近日,“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”迎來了強(qiáng)風(fēng)吹拂。11月24日,《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時代老齡工作的意見》(下稱“意見”)發(fā)布,重申了老齡工作的基本方針和養(yǎng)老體系、保障體系等方面的總體要求。
四川天府健康產(chǎn)業(yè)研究院首席專家孟立聯(lián)對《證券日報(bào)》記者表示:“共建共享是老齡工作和服務(wù)的基本原則,意見對社會資本進(jìn)入、社會力量參與都進(jìn)行了明確。例如,《意見》提出,進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,各地要通過直接建設(shè)、委托運(yùn)營、購買服務(wù)、鼓勵社會投資等多種方式發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。”
在這樣的大背景下,在以情懷和責(zé)任為第一要義的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能否迎來真正的“春天”?對此,魅力花園中國區(qū)總裁郭建軍在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,“未來三到五年,國內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)會進(jìn)入成熟發(fā)展期。隨著50后、60后人群邁入養(yǎng)老大軍,消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變會讓市場逐漸呈現(xiàn)出從養(yǎng)老到享老的趨勢。疊加政策指導(dǎo)后,處于成熟期的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)會更吸引資本的關(guān)注。”
中外企業(yè)扎堆進(jìn)場
但行業(yè)仍普遍虧損
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù),我國65歲以上人口為19064萬,占比高達(dá)13.5%。天眼查APP公布的一項(xiàng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,一般認(rèn)為當(dāng)一國65歲以上人口占比超過7%,即進(jìn)入了老齡化社會;當(dāng)65歲以上人口占比超過14%,即進(jìn)入深度老齡化社會。
13.5%的比例意味著我國即將邁入深度老齡化社會,隨之而來龐大的養(yǎng)老需求帶動了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)快速發(fā)展。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示,我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量整體呈增長趨勢。民政部數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,全國共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.8萬個,較2019年增長10.4%,較2015年底增長37.2%。如果按照運(yùn)營主體結(jié)構(gòu)劃分,民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占比達(dá)到54.7%。預(yù)測2026年我國養(yǎng)老院市場規(guī)模有望達(dá)1114億元。
實(shí)際上,國內(nèi)養(yǎng)老市場的競爭早已開始。例如,泰康之家、誠和敬、凱建華展等多家企業(yè)從2010年前后就開始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),其中不乏涉足精品養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的公司?;陴B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的屬性,地產(chǎn)、保險公司仍占主導(dǎo)地位。
除此之外,外資企業(yè)也扎堆進(jìn)入中國養(yǎng)老市場。養(yǎng)老領(lǐng)域研究媒體AgeLifePro的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2020年年底,已有至少11個國家的40家公司宣布進(jìn)軍中國養(yǎng)老市場,已建成項(xiàng)目達(dá)44個,遍布全國17個省份。例如,全美最大的非上市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)主魅力花園,在2010年進(jìn)入中國后已有多個項(xiàng)目落地運(yùn)營,今年更與蘇州康養(yǎng)集團(tuán)簽約合作;澳洲最大的老年生活社區(qū)運(yùn)營商聯(lián)實(shí)于去年在中國落地首個項(xiàng)目;另外,荷蘭的博組客公司也和中國的地產(chǎn)公司合作,即將共同開發(fā)粵港澳大灣區(qū)社區(qū)護(hù)理服務(wù)市場。
不過,孟立聯(lián)向記者表示:“老齡服務(wù)供給主體還是太少,雖然有不少機(jī)構(gòu)、資本準(zhǔn)備進(jìn)入老齡服務(wù)領(lǐng)域,由于標(biāo)準(zhǔn)、程序、內(nèi)容等都還需要進(jìn)一步明確,觀望的不少,已經(jīng)進(jìn)入的由于各方面的原因做得好的也不多。”
事實(shí)上,這個市場,虧損遠(yuǎn)比盈利多。北京大學(xué)人口所喬曉春教授的一項(xiàng)調(diào)查指出,作為人口老齡化十分嚴(yán)重的城市,北京的養(yǎng)老企業(yè)總體處于虧損狀態(tài)。盈余只占4%,基本持平占32.8%,稍有虧損占32.6%,嚴(yán)重虧損的占30.7%。
政策扶持尤為重要
三五年或迎來成熟期
我國目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分為兩類,一種是滿足高收入人群的需要,這類機(jī)構(gòu)都做得比較成功。另一部分是滿足中低收入者的養(yǎng)老服務(wù),基本還存在許多問題等待解決。
記者發(fā)現(xiàn),上述提及的外資企業(yè)魅力花園、聯(lián)實(shí)等均聚焦精品養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所在的高端養(yǎng)老市場。
“中國現(xiàn)在的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),盈利模式清晰,但盈利能力不強(qiáng)。”郭建軍告訴《證券日報(bào)》記者,比如,魅力花園在海外市場迄今已經(jīng)服務(wù)超過60000名住戶,為住戶提供高品質(zhì)養(yǎng)老生活服務(wù)。從公司的經(jīng)驗(yàn)來看,歐美國家由于養(yǎng)老市場已經(jīng)相當(dāng)成熟,高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的年毛利率能夠達(dá)到33%。在美國投資一家養(yǎng)老機(jī)構(gòu),投資回報(bào)比在6%到8%,有的機(jī)構(gòu)會達(dá)到10%。郭建軍稱:“行業(yè)也會考慮到倫理相關(guān)問題,將數(shù)據(jù)控制在一個合理的范圍,比如毛利率都會壓在40%以下,所以8%—10%就是一個比較好的投資回報(bào)比率。但在中國,做到3%的都寥寥無幾。”
郭建軍認(rèn)為,制約的因素主要是需求端的問題,“現(xiàn)在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人年齡多為三十年代、四十年代生人,消費(fèi)觀念和后來的五零后、六零后有明顯區(qū)別。他們會排斥‘享受型’的消費(fèi)。但是,隨著五零后、六零后人群逐漸加入養(yǎng)老大軍,他們對護(hù)理和養(yǎng)老環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)要求更高,市場也會出現(xiàn)養(yǎng)老到‘享老’的轉(zhuǎn)變,高端市場也將成為剛需。”
洛杉磯會議及旅游局的中國首席代表常紅向《證券日報(bào)》記者表示:“從家人在魅力花園的體驗(yàn)來看,服務(wù)理念和普通的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不同。不僅僅是品質(zhì)、服務(wù)和衛(wèi)生做到位就足夠,這里鼓勵老人做力所能及的事,給他們帶來精神上的滿足,真正讓老人感受到尊重。也正因如此,他們才會一改過去對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的‘刻板印象’。”
“行業(yè)可能會在三到五年后迎來成熟期,一方面,新一代老年人的加入,從消費(fèi)習(xí)慣上推動行業(yè)趨向成熟;另一方面,國家給出政策進(jìn)行扶持,促進(jìn)國內(nèi)外民營資本進(jìn)入養(yǎng)老行業(yè),例如我們的土地性質(zhì)分成醫(yī)療用地和康養(yǎng)用地,增加資本方在該領(lǐng)域的興趣。”郭建軍表示,未來三到五年,國內(nèi)市場高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的投資回報(bào)比很可能也會提升到5%至8%。
中國人民大學(xué)副教授王鵬向《證券日報(bào)》記者表示,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,養(yǎng)老人口機(jī)構(gòu)的變化,都會產(chǎn)生分級。高端化、智能化、定制化的個性養(yǎng)老服務(wù)都會表現(xiàn)出很大的潛力。“隨著時間的推移,我們國家在社會保障制度上的完善,以及居民收入水平的提高,高價值的養(yǎng)老服務(wù)體系必然會建立,市場占有率也會增加。”
(編輯 上官夢露)
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