仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)2022年北京甲級(jí)辦公樓租金水平將出現(xiàn)上升勢(shì)頭

    本報(bào)記者 杜雨萌

    “隨著市場(chǎng)回暖的持續(xù)，近期甲級(jí)辦公樓入市項(xiàng)目去化速度加快，整體市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降至12.7%。”10月14日，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮在仲量聯(lián)行舉行的三季度媒體發(fā)布會(huì)上稱，空置率的下降使得業(yè)主對(duì)市場(chǎng)前景的信心持續(xù)增強(qiáng)。

    據(jù)其同日發(fā)布的《仲量聯(lián)行2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》下稱（《報(bào)告》）顯示，三季度，北京甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比下降0.4%，租金降幅持續(xù)收窄。

    張斯亮認(rèn)為，隨著北京甲級(jí)辦公樓整體租金開始趨于平穩(wěn)，已經(jīng)有越來越多表現(xiàn)穩(wěn)定的項(xiàng)目業(yè)主提升了對(duì)未來的租金預(yù)期，這有利于在今后進(jìn)一步推動(dòng)甲級(jí)辦公樓租金的上漲。預(yù)計(jì)到2022年，北京甲級(jí)辦公樓整體租金水平將出現(xiàn)上升勢(shì)頭。

    再從高端住宅方面看，《報(bào)告》顯示，三季度北京豪華公寓新增供應(yīng)2192套，價(jià)格環(huán)比增長1.6%。而在市場(chǎng)供應(yīng)充足的背景下，北京高端住宅市場(chǎng)成交量亦維持在高位。數(shù)據(jù)顯示，三季度北京豪華公寓市場(chǎng)共成交867套，環(huán)比增長3.3%。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽分析稱，長期以來，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍從嚴(yán)從緊，在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)今年年底前的整體樓市熱度或因信貸政策趨緊而進(jìn)一步降低。然而，充足的市場(chǎng)供應(yīng)也將使得開發(fā)商運(yùn)用多種營銷策略吸引購房者。因此，預(yù)計(jì)北京高端住宅市場(chǎng)成交量將在四季度維持較高水平。事實(shí)上，為防止溢價(jià)過高，北京第二批集中供地的出讓條件和溢價(jià)規(guī)則已更加合理和嚴(yán)格，這也有助于高端住宅市場(chǎng)回歸理性，呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的價(jià)格走向。

（編輯 李波）