杭州“個(gè)人自主掛牌房源”上線56天掛牌2749套 專(zhuān)家認(rèn)為有助于改善房源信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)狀

    本報(bào)記者 劉萌

    8月19日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式推出“個(gè)人自主掛牌房源”功能，如今已達(dá)56天。賣(mài)方、買(mǎi)方以及中介機(jī)構(gòu)如何看待這一功能？其是否正在改變中介機(jī)構(gòu)格局？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào)檢索發(fā)現(xiàn)，8月19日以來(lái)截至10月13日17時(shí)發(fā)稿，該平臺(tái)共有2749套個(gè)人自主掛牌房源。相關(guān)房源的地段、面積、社區(qū)情況、戶(hù)型圖、實(shí)景照片、賣(mài)方聯(lián)系方式等信息一目了然。此外，如果房源委托了其他中介機(jī)構(gòu)代理，代理的機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、聯(lián)系人、委托價(jià)格、掛牌時(shí)間等信息也非常清晰。

    記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系了杭州市西湖區(qū)一處住宅的掛牌人張揚(yáng)（化名），其表示，除了自主掛牌外，自己還在兩家中介機(jī)構(gòu)掛牌，委托價(jià)格一致，“主要是想通過(guò)更多渠道盡快賣(mài)出。”

    張揚(yáng)表示，自主掛牌后曾有意向買(mǎi)家聯(lián)系，對(duì)方直言是為了節(jié)省傭金。同時(shí)，官方的平臺(tái)也將一些潛在風(fēng)險(xiǎn)降到了最低。

    雖然自主掛牌的方式受到買(mǎi)賣(mài)雙方的歡迎，不過(guò)目前來(lái)看，個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量還遠(yuǎn)低于委托掛牌房源數(shù)量。《證券日?qǐng)?bào)》記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上搜索發(fā)現(xiàn)，從8月19日到10月13日，委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源數(shù)量為45833套。

    對(duì)于個(gè)人自主掛牌成交的可行性，記者咨詢(xún)了北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介，其表示，對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰、不需要貸款的房子，個(gè)人自主交易相對(duì)簡(jiǎn)單。一旦涉及貸款、“買(mǎi)一賣(mài)一”連續(xù)交易等情況，還是需要專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助辦理，房產(chǎn)中介能提供的服務(wù)價(jià)值依然存在。因此，部分地區(qū)推出的個(gè)人自主掛牌房源功能，與房產(chǎn)中介之間并不能說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。

    那么，隨著官方運(yùn)營(yíng)的二手房個(gè)人自主交易平臺(tái)發(fā)展壯大，是否會(huì)動(dòng)搖中介的地位？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，官方二手房交易平臺(tái)的個(gè)人自主掛牌房源功能并不會(huì)改變中介機(jī)構(gòu)的格局。房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)、重資的特點(diǎn)，決定了所有房源都通過(guò)“手拉手”實(shí)現(xiàn)交易是不現(xiàn)實(shí)的。房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性，也決定了專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)必不可少。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，就類(lèi)似功能來(lái)看，本意不是去取代中介。即便有官方平臺(tái)，后續(xù)實(shí)際交易也還是需要中介服務(wù)。

    “目前，各地二手房交易或者二手房展示的官方平臺(tái)數(shù)量不少，但總體來(lái)看實(shí)際成交量占比較低，大多起到輔助的展示性功能。通過(guò)交易平臺(tái)的建立，可以有效推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信息透明化，也有助于引導(dǎo)二手房掛牌價(jià)格的穩(wěn)定。”張波進(jìn)一步表示。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，類(lèi)似功能值得肯定和推廣，一是為二手房交易提供更多的服務(wù)平臺(tái)，二是改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)狀，有助于增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量。中介公司也需要針對(duì)此類(lèi)變化積極做出業(yè)務(wù)的優(yōu)化和調(diào)整。