從長(zhǎng)沙“取經(jīng)”回來(lái)的深圳樓市又出新動(dòng)作！這次是收緊房抵貸

    近日，有媒體獲悉，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地有國(guó)有大行已于近期收緊房地經(jīng)營(yíng)貸的貸款條件，額度也有所收緊。

    有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

    另一大行人士表示，近期各大銀行對(duì)涉房貸款有所收緊。房地產(chǎn)類貸款資金流向是檢查重點(diǎn)，“之前已經(jīng)檢查了一遍，現(xiàn)在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的物業(yè)抵押貸是檢查重點(diǎn)。”

    對(duì)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款收緊的原因，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，監(jiān)管對(duì)房抵貸等業(yè)務(wù)的合規(guī)要求繼續(xù)提高；另一方面，三季度后的銀行信貸投放節(jié)奏即已放緩，信貸投放高峰集中在一二季度。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳收緊房地經(jīng)營(yíng)貸或與調(diào)控樓市有關(guān)。早在今年初，銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站就公布了《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于推動(dòng)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)）。意見(jiàn)提出，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要落實(shí)“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

    而3個(gè)月之前，深圳住建部曾遠(yuǎn)赴長(zhǎng)沙“取經(jīng)”，主要考察和學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控政策，緊接著出臺(tái)了深圳樓市新政“深8條”。并且立即執(zhí)行，沒(méi)有窗口期，力度之大在全國(guó)范圍內(nèi)都堪稱罕見(jiàn)。其中一條規(guī)定：推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理，實(shí)現(xiàn)交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”?？捎行Х乐狗康仲J中“陰陽(yáng)合同”、“高評(píng)高貸”等問(wèn)題的出現(xiàn)。

    此次國(guó)有大行收緊房地經(jīng)營(yíng)貸則是直接從“錢”的問(wèn)題上入手，防止金融資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持金融服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求。