中介圈刷屏！豪宅700萬(wàn)“低價(jià)”急售 突然又降價(jià)50萬(wàn) 背后故事讓人唏噓

    杭州的豪宅似乎從來(lái)不缺接盤(pán)俠，動(dòng)輒兩三千萬(wàn)元的大平層對(duì)“土豪”而言只是一個(gè)個(gè)數(shù)字。

    據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，這兩天，杭州二手房中介圈都在力推一套九溪玫瑰園的二手房源——“九溪玫瑰園急售！低于市場(chǎng)價(jià)太多，182m2一樓帶花園！僅售700萬(wàn)！僅限一次性付款客戶(hù)！”

    “九溪玫瑰園182m2一樓帶花園，700萬(wàn)元急售，僅限一天！”

    “市場(chǎng)估值900萬(wàn)元的九溪玫瑰園182m2一樓帶花園的房子，僅售700萬(wàn)！”……

    6月剛在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上拍出

    據(jù)報(bào)道，作為杭州老牌別墅豪宅區(qū)，九溪玫瑰園的二手房動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元起步。比如去年10月掛牌出售的金庸大俠的九溪玫瑰園故居，將近650m2，售價(jià)6800萬(wàn)元。因此這套二手房乍一看，會(huì)讓很多人覺(jué)得售價(jià)真心便宜。

    不過(guò)事實(shí)上，九溪玫瑰園整個(gè)小區(qū)里，除了大家熟悉的別墅，還有一批70年產(chǎn)權(quán)的公寓，這些公寓的售價(jià)，則會(huì)便宜很多。這套急售的二手房，就是這樣的公寓。

    據(jù)豪宅經(jīng)紀(jì)人介紹，早年杭州的別墅小區(qū)往往會(huì)配有一些面積相對(duì)小一些的公寓房，作為別墅住戶(hù)的配置用房，別墅業(yè)主會(huì)買(mǎi)下這些房子用來(lái)給駕駛員、保姆來(lái)住，或者遠(yuǎn)房親戚過(guò)來(lái)的時(shí)候臨時(shí)安頓。

    比如云棲蝶谷小區(qū)里，除了排屋別墅外，還有蝶翠苑的118戶(hù)公寓；在九溪玫瑰園里，這樣的公寓房子有兩批，第一批是早年臺(tái)商投資建造的，后來(lái)綠城從臺(tái)商手里接手這個(gè)項(xiàng)目后，又造了一批公寓，建筑風(fēng)格類(lèi)似于桂花城。

    豪宅經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，之江板塊這些別墅區(qū)里的公寓，目前市場(chǎng)售價(jià)大概在3.8~4萬(wàn)元/m2。這么一對(duì)比，182m2售價(jià)700萬(wàn)元，單價(jià)在3.85萬(wàn)元/m2，屬于正常的價(jià)格區(qū)間，算不上低于市場(chǎng)價(jià)很多。

    而有細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，這套九溪玫瑰園公寓二手房，是今年6月23日剛剛在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上拍出的！

    根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)信息，這套九溪玫瑰園丹楓區(qū)2幢1單元101室的房子，具體建筑面積為182.7m2，為南北向、東邊套，戶(hù)型為四室兩廳一廚三衛(wèi)，拍賣(mài)評(píng)估價(jià)為757.8萬(wàn)元，起拍價(jià)606.24萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)有2位客戶(hù)報(bào)名參拍，但最后僅有一人出價(jià)，因此底價(jià)直接成交了。

    有網(wǎng)友表示，6月份606萬(wàn)元拍到的房子，僅隔了兩個(gè)多月就在二手房市場(chǎng)上以700萬(wàn)元叫賣(mài)，賣(mài)家這算盤(pán)打得是是短平快，低買(mǎi)高賣(mài)。不過(guò)有知情人士告訴記者，背后故事說(shuō)來(lái)還挺唏噓的，“聽(tīng)說(shuō)是最近賣(mài)家家里暴雷了，欠了上千萬(wàn)元的債，被債權(quán)人起訴了，賣(mài)家是真心急售的。唉，凡事不可預(yù)料啊。”

    據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，據(jù)悉，目前這套房子的掛牌價(jià)已經(jīng)下調(diào)到650萬(wàn)元。一位中介經(jīng)紀(jì)人表示，這套是6月份剛拍下來(lái)的，稅費(fèi)都相對(duì)比較高，因此想要快速成交可能沒(méi)那么容易，除非掛牌價(jià)更有競(jìng)爭(zhēng)力。

    杭州法拍豪宅競(jìng)價(jià)也瘋狂

    據(jù)浙江新聞稍早前報(bào)道，一套位于杭州上城區(qū)翡翠海岸公寓的法拍房高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)成交，折合單價(jià)11萬(wàn)/㎡。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程共有15人報(bào)名，競(jìng)價(jià)過(guò)程異常激烈，超52000次圍觀，經(jīng)歷了160個(gè)“回合”，最終以總價(jià)1508萬(wàn)元成交，其中還包括1個(gè)車(chē)位。這是翡翠海岸自去年交付以來(lái)的第二套被執(zhí)行拍賣(mài)的房源。

    據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告資料顯示，這次拍賣(mài)的房子位于上城區(qū)翡翠海岸公寓1幢3單元1502室，大約139平，還帶地下二層715號(hào)車(chē)位。翡翠海岸位于上城區(qū)錢(qián)江新城腹地，傳說(shuō)中的豪宅聚集區(qū)就是這一帶。

    據(jù)浙江新聞，記者前去翡翠海岸現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓幢還可以看到一線(xiàn)錢(qián)塘江景，雖然真的是“一線(xiàn)”。這套房子起拍價(jià)980萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1306萬(wàn)（地下二層715號(hào)車(chē)位價(jià)值為55萬(wàn)元），相當(dāng)于打了75折。減去車(chē)位價(jià)格，這套房子評(píng)估單價(jià)約9萬(wàn)/㎡。

    開(kāi)拍第一天就有11人報(bào)名，經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)總價(jià)到了1000萬(wàn)左右就沒(méi)什么動(dòng)靜了。

    雖然第一天看似平平淡淡，但是按照以往熱門(mén)法拍房源的慣例，來(lái)拍賣(mài)的意向客戶(hù)都是在結(jié)束拍賣(mài)前輪番上陣。經(jīng)過(guò)140多次延時(shí)之后，這套法拍房被V9821拍下。拍賣(mài)共持續(xù)了160輪，成交價(jià)1508萬(wàn)元，折合單價(jià)約10.9萬(wàn)元/㎡。到成交結(jié)束時(shí)，該房源15人報(bào)名，52496次圍觀。

    值得一提的是，這套房子的被執(zhí)行的原因是原房東因民間借貸案而成為被告。雖然實(shí)際成交價(jià)是1508萬(wàn)元，但是買(mǎi)家實(shí)際付出的價(jià)格要比這個(gè)價(jià)格高很多。因?yàn)檫@套房產(chǎn)為預(yù)告登記，尚未辦理過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，經(jīng)司法拍賣(mài)成交后新買(mǎi)受人需要辦理二次過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    據(jù)媒體報(bào)道，新房在售時(shí)，翡翠海岸便是杭州知名的豪宅盤(pán)。除了上述法拍房源外，翡翠海岸在本周四還有一套法拍房上線(xiàn)。兩套房源同一樓幢，戶(hù)型相似，吸引了眾多目光。

    據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)有不少溫州口音在交流，據(jù)說(shuō)有全家出動(dòng)，一家人專(zhuān)門(mén)坐了一輛保姆車(chē)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。不知道電腦屏幕背后的他們，有沒(méi)有斬獲所愛(ài)。

    據(jù)浙江新聞報(bào)道，根據(jù)法拍負(fù)責(zé)人介紹，房子看樣當(dāng)天報(bào)名的人就不少。加上這套房子之前業(yè)主交付后就沒(méi)有入住過(guò)，所有家具都未拆封，看樣時(shí)候就有好幾組意向客戶(hù)直接透露要參加競(jìng)拍。也有客戶(hù)直接表態(tài)：“感覺(jué)”撿漏“的難度很高，想拍賣(mài)的人太多讓我感覺(jué)到了壓力。”