深圳八項(xiàng)舉措嚴(yán)控樓市炒作 剛落戶不能買房 假離婚也沒用了！

    傳聞多日的深圳樓市調(diào)控新政終于靴子落地。7月15日，深圳市住房和建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），推出8項(xiàng)措施調(diào)控樓市。其中，備受關(guān)注的是適當(dāng)調(diào)整戶籍居民購房條件，在深圳市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房。同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年提高至5年。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果。長期看，深圳的基本面良好，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展前景可期。

    7月以來，部分城市樓市火熱，杭州、東莞、寧波等城市出臺(tái)收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策，深圳也加入到這一行列中。

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增長4.9%，在北京、上海、廣州、深圳4大一線城市中漲幅最大。深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲12%，同樣也是4大一線城市漲幅最大的。

    深圳此次出臺(tái)的《通知》涵蓋調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八個(gè)方面。

    根據(jù)《通知》要求，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

    “作為一線城市，深圳的樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義，之前漲得比較猛，不降溫肯定不行。”總部位于深圳的某二十強(qiáng)房企高管向上海證券報(bào)記者表示，深圳出臺(tái)此次調(diào)控政策意在打擊投資投機(jī)性炒房，保障剛需自住需求。“短期對二手房的影響要大于一手房，當(dāng)然對房企銷售也會(huì)有影響，畢竟短期購房需求會(huì)減少，長期深圳的基本面良好，市場還是會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次深圳發(fā)布的政策內(nèi)容集中在稅費(fèi)、購房資格、住房信貸政策等方面，短期會(huì)對深圳樓市產(chǎn)生較大影響。“此次的新政可視為深圳樓市調(diào)整政策的力度在向北京、上?？待R。”

    深圳此次發(fā)布的樓市新政也進(jìn)一步完善了差別化住房信貸政策。《通知》顯示，購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。為更好發(fā)揮稅收調(diào)控作用，深圳還更新了二手房交易計(jì)稅參考價(jià)格，使其更接近市場價(jià)格，同時(shí)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年。

    深圳的新政還對普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化?！锻ㄖ芬?guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

    東方證券分析師房誠琦認(rèn)為，深圳樓市新政在原有普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加了總價(jià)限制，同時(shí)也增加了非普通住宅的首付比例，降低了大面積高總價(jià)產(chǎn)品加杠桿的空間。同時(shí)將個(gè)人住房增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年，也會(huì)大幅度增加二手房的交易稅費(fèi)，對于高端市場和二手房交易都將會(huì)產(chǎn)生較大影響。