38.13億元 中華企業(yè)有望拿下 新江灣城純宅地

    9月11日，上海土地市場官網(wǎng)發(fā)布公告，就楊浦區(qū)新灣社區(qū)N091104單元B02-01地塊（新江灣城街道原D6）招標(biāo)出讓中標(biāo)候選人進(jìn)行公示，中華企業(yè)旗下上海潤鉆置業(yè)有限公司以38.1308億元的最高有效報(bào)價(jià)名列該地塊中標(biāo)候選人第一順位。如無意外，中華企業(yè)方面將如愿摘得該地塊。38.1308億元的成交總價(jià)折合樓板價(jià)約5.25萬元/平方米，溢價(jià)率約為0.02%。

    上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)N091104單元B2-01地塊，東至江灣城路，南至B2-04公共綠地，西至B2-02、B2-03地塊，北至國曉路，土地用途為居住用地，出讓面積45381.8平方米，容積率1.6。地塊總起始價(jià)約為38.12億元。

    記者在采訪中了解到，該地塊于9月10日競拍，經(jīng)穿透核查，參與此次競拍的房企分別為萬科、華潤、中華企業(yè)三家。僅經(jīng)過一輪出價(jià)，最終中華企業(yè)旗下上海潤鉆置業(yè)有限公司以38.1308億元的最高有效報(bào)價(jià)名列該地塊中標(biāo)候選人第一順位。

    據(jù)天眼查顯示，上海潤鉆置業(yè)有限公司由A股上市房企中華企業(yè)100%持股，其背后母公司為上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。公開資料顯示，中華企業(yè)股份有限公司成立于1954年4月，前身為中華企業(yè)公司，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的國有企業(yè)。1993年9月，中華企業(yè)公司采取社會(huì)招股募集方式，改制為股份制上市公司，公司名稱改為“中華企業(yè)股份有限公司”。

    上海中心城區(qū)的宅地出讓十分稀缺，新江灣板塊此前最高的成交紀(jì)錄由融信保持。2016年7月，融信中國以31.55億元拍得楊浦區(qū)新江灣城N091101單元A4-01（B3）地塊，樓板價(jià)約每平方米5.28萬元，溢價(jià)率51%。2018年10月，融信世紀(jì)江灣以超過9萬元/平方米的均價(jià)開盤，兩小時(shí)內(nèi)幾乎售罄。目前板塊內(nèi)新售項(xiàng)目的成交均價(jià)在9萬元/平方米左右。

    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從參與競拍者來看，均是背景和實(shí)力雄厚的房企，雖然市場對(duì)于這幅地關(guān)注度很高，但房企在報(bào)價(jià)上都非常保守，最終樓板價(jià)并未刷新歷史紀(jì)錄。新江灣城已經(jīng)有諸多品牌開發(fā)商入駐，中華企業(yè)作為老牌本土企業(yè)，最近沒有在公開市場上拿過地，此次將這幅土地收入囊中，將為其后續(xù)開發(fā)經(jīng)營打下較好的基礎(chǔ)。