強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)不改 房地產(chǎn)信托迎來降溫時(shí)刻

    一度狂飆突進(jìn)的房地產(chǎn)信托，終于迎來降溫時(shí)刻。

    隨著房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模不斷攀升，監(jiān)管部門的監(jiān)管要求也開始持續(xù)趨嚴(yán)。繼上周末銀保監(jiān)會(huì)約談部分信托公司之后，近日市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)信托的各類調(diào)控消息不絕于耳。

    記者采訪多家信托公司后獲悉，出于加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控的目的，監(jiān)管部門確實(shí)對(duì)部分近期房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、規(guī)模增量過大的信托公司進(jìn)行了有針對(duì)性的監(jiān)管指導(dǎo)，重點(diǎn)是要求這些公司控制業(yè)務(wù)增速和提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平。

    7月11日，有市場(chǎng)傳言稱，光大興隴信托和國(guó)投泰康信托等信托公司已暫停所有房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集。記者向接近相關(guān)公司的人士求證后獲悉，市場(chǎng)傳言并不屬實(shí)，相關(guān)公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍在正常開展，目前正進(jìn)行余額管控，以優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

    事實(shí)上，近期監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)信托的嚴(yán)格監(jiān)管事出有因。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模數(shù)量呈“狂飆突進(jìn)”式增長(zhǎng)，則是其中最主要的原因。作為信托公司的盈利重點(diǎn)來源和備受投資者“寵愛”的信托產(chǎn)品，房地產(chǎn)信托在今年前幾個(gè)月的集合信托市場(chǎng)上呈現(xiàn)出一枝獨(dú)秀。

    來自銀保監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額3.15萬億元，占全部信托資產(chǎn)余額14%，較年初增加1665.97億元，同比增長(zhǎng)15.15%。

    根據(jù)用益在線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年6月至2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個(gè)月居集合信托首位，成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù)。

    面對(duì)房地產(chǎn)信托迅猛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，今年5月中旬，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（下文簡(jiǎn)稱“23號(hào)文”），叫停了四種變相為不滿足“四三二”條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資輸血的做法。

    但有業(yè)內(nèi)人士透露，“23號(hào)文”發(fā)布后，有的信托公司仍相對(duì)激進(jìn)，以不合規(guī)的方式開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，進(jìn)行監(jiān)管套利行為，因此促使了后續(xù)監(jiān)管的升級(jí)。

    據(jù)記者了解，近日又有部分地區(qū)銀保監(jiān)局召集了轄區(qū)內(nèi)信托公司開會(huì)，對(duì)下一步開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)提出要求。

    從會(huì)議透露的信息來看，后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行此前的要求，強(qiáng)調(diào)只接受符合“四三二”條件且交易結(jié)構(gòu)為貸款模式的業(yè)務(wù);將把房地產(chǎn)信托的合規(guī)性要求提到較高的位置。

    有信托公司人士向記者透露，近期各地銀保監(jiān)局正在對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行梳理和檢查。與此同時(shí)，監(jiān)管部門要求今年三季度信托行業(yè)房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模不能有凈增加。對(duì)于此前在信托公司做融資業(yè)務(wù)較多的部分房企，監(jiān)管部門也重點(diǎn)提示，要求信托公司要控制對(duì)這些企業(yè)的融資。

    “監(jiān)管的要求其實(shí)一直都沒有變化。”某信托公司高管對(duì)記者表示。在他看來，此前被監(jiān)管點(diǎn)名的部分信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)確實(shí)過于激進(jìn)。“現(xiàn)在大家一起合規(guī)做業(yè)務(wù)，處于同一起跑線，我覺得挺好。”該人士表示。

    前述高管強(qiáng)調(diào)，雖然對(duì)于地產(chǎn)信托的嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)已確立，但監(jiān)管政策并非“一刀切”。對(duì)于不同信托公司的情況有區(qū)別對(duì)待，監(jiān)管會(huì)對(duì)部分開展地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)過猛的公司進(jìn)行有針對(duì)性的指導(dǎo)。