政策面迎利好
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    8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議總結上半年工作，分析當前形勢 ...>>詳情

    因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率...>>詳情

樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺

    今年以來，鑒于首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的建立，以及5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下調，首套房貸利率與存量房貸利率間的利差持續(xù)擴大。特別是對于前幾年買房的人來說...詳情

    中指研究院指數事業(yè)部總經理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著近期中央、相關監(jiān)管部門以及地方對房地產市場的密集表態(tài)和發(fā)聲，預計各地方的因城施策將加快落地，政策調整也將圍繞降門檻...>>詳情

利率調整何時落地？

    8月2日，《證券日報》記者詢問了包括國有大行、股份制銀行在內的11家上市銀行的相關負責人或官方客服。截至發(fā)稿，除部分銀行未回復外，多家銀行稱暫無具體落地方案，亦有個別銀行向記者表示"正在調研"。...詳情

    上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合此前中國人民銀行的表態(tài)，調整存量個人住房貸款利率有兩個路徑：一是降低銀行加點利率，二是用新貸款替代舊貸款，即所謂的轉貸款。...詳情>>

行業(yè)點評

    鑒于目前商業(yè)銀行個人存量房貸體量很大，且"提前還房貸"會給其經營帶來較大壓力，因此，商業(yè)銀行應在監(jiān)管原則下，積極尋求解決辦法。其中，適度下調存量房貸利率是最為直接的路徑，這一舉措雖給購房者讓渡了未來的部分利息收入，但商業(yè)銀行也降低了資產再配置、客戶流失的壓力，是一種可行的舉措。...詳情

    以北京為例，優(yōu)化該政策后，部分區(qū)域或部分定向人群，可能之前被認定為二套房，首付比例需要60%-80%，變成首套首付只需要35%-40%，房貸利率或從5.25%降至4.75%...>>詳情

購房者有哪些期待？

    在深圳羅湖翠竹片區(qū)，有房產中介告訴記者，"據我們的溝通情況，多數業(yè)主都持觀望態(tài)度，等待政策調整，特別是打算換房的改善性需求，認房不認貸和首付比例調整最受關注。"...詳情

    當前，全國不少地區(qū)的新發(fā)放首套按揭貸款利率已降至4%左右，但前幾年購房者中不少人的房貸利率高達5%～6%。想讓存量房貸還款人有更多"獲得感"，需打破原有房貸利率定價，顯著縮小新發(fā)放房貸與存量房貸之間的利差。...>>詳情