銀行業(yè)多種措施支持商品住房“以舊換新”

    發(fā)稿人 孫金霞

    本報(bào)記者 郝飛

    近期，多地推出商品住房“以舊換新”活動(dòng)，通過(guò)為居民出售二手住房和購(gòu)買新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

    受訪專家認(rèn)為，銀行支持商品住房“以舊換新”，既可以擴(kuò)大住房按揭貸款市場(chǎng)份額，還可以獲得更多客戶。

    促進(jìn)改善性購(gòu)房需求釋放

    商品住房“以舊換新”，是指政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新。首付款和新房總價(jià)之間的差額，購(gòu)房者可通過(guò)自籌或按揭貸款等方式支付。

    日前，恒豐銀行首批“以舊換新”住房按揭貸款業(yè)務(wù)在山東落地，為消費(fèi)者在住房升級(jí)方面提供了新的金融支持方案。

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，恒豐銀行積極響應(yīng)國(guó)家住房“以舊換新”政策號(hào)召，在政策發(fā)布后，積極開(kāi)展調(diào)研及業(yè)務(wù)流程梳理，制定“以舊換新”個(gè)人住房貸款服務(wù)方案。各地分行敏捷響應(yīng)，組成調(diào)研專班趕赴當(dāng)?shù)貥潜P(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解所需支持幫助，與開(kāi)發(fā)商、上級(jí)業(yè)務(wù)管理部門(mén)溝通操作流程，推動(dòng)業(yè)務(wù)落地。

    德州市一位購(gòu)房者看中了德州東海國(guó)際小區(qū)新房，想賣了手中舊房來(lái)付新房的房款。該小區(qū)正是此前恒豐銀行德州分行支持的地方房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目企業(yè)。該分行緊盯項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況，投放貸款2.94億元助力項(xiàng)目建設(shè)交付，同時(shí)安排個(gè)貸中心團(tuán)隊(duì)做好購(gòu)房者的住房按揭貸款服務(wù)。在了解到該客戶與開(kāi)發(fā)商簽訂了“以舊換新”房屋置換協(xié)議并有貸款需求后，該分行積極推動(dòng)業(yè)務(wù)，梳理“以舊換新”流程，在總行、分行高效協(xié)同下，從業(yè)務(wù)提報(bào)至審批出賬僅用5天就為客戶發(fā)放住房按揭貸款88萬(wàn)元。

    提供全方位金融服務(wù)

    除直接提供住房按揭貸款外，各家銀行還全力滿足商品住房“以舊換新”過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)融資需求。

    比如：中國(guó)銀行海南省分行推出“煥新消費(fèi)貸”，針對(duì)有家居家電置換、家裝等消費(fèi)需求的客戶，提供最高額度30萬(wàn)元的個(gè)人消費(fèi)貸款產(chǎn)品?？蛻艨稍陬~度有效期內(nèi)，根據(jù)需求隨借隨還，結(jié)合實(shí)際消費(fèi)需求使用貸款資金。該分行還不斷簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，提供“以舊換新”利率優(yōu)惠券等。

    中國(guó)銀行河南省分行圍繞家電家居換新等主要消費(fèi)升級(jí)領(lǐng)域推出中銀惠分期、中銀家裝·安居分期、中銀煥新消費(fèi)貸等3個(gè)產(chǎn)品服務(wù)方案，為客戶打造更契合“以舊換新”需求的特色模式，助力豐富房地產(chǎn)配套金融服務(wù)體系。

    中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)《農(nóng)村金融時(shí)報(bào)》記者表示，銀行可以通過(guò)如下方式全面滿足商品住房“以舊換新”過(guò)程中產(chǎn)生的金融需求：一是根據(jù)客戶的具體情況，提供個(gè)性化的服務(wù)，比如：房屋評(píng)估、購(gòu)房咨詢、房屋置換規(guī)劃等，以提升客戶的服務(wù)體驗(yàn)。二是建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)“以舊換新”過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估和控制，確保業(yè)務(wù)的安全性和穩(wěn)定性。三是加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合作，共同制定合適的金融服務(wù)方案，為客戶提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

    中國(guó)城市發(fā)展研究院·農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥認(rèn)為，銀行應(yīng)進(jìn)一步拓展商品住房“以舊換新”過(guò)程中產(chǎn)生的潛在金融服務(wù)，為購(gòu)房者提供全方位的金融支持。同時(shí)，優(yōu)先支持節(jié)能、‌環(huán)保型的商品，‌推動(dòng)綠色消費(fèi)觀念的普及。

（編輯 汪世軍 喬川川）