融創(chuàng)與中信金融資產(chǎn)再度攜手 助力北京融創(chuàng)壹號(hào)院開發(fā)建設(shè)

    本報(bào)訊 （記者王麗新）

    1月27日，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)”）發(fā)布公告，集團(tuán)與中誠信托已就北京融創(chuàng)壹號(hào)院涉及債務(wù)簽署重組協(xié)議，確認(rèn)集團(tuán)之前已支付的16.35億元用于清償本金，違約金全部減免，自借款日起全周期融資成本大幅降低至約4.12%，債務(wù)還款期限為4年。本次債務(wù)重組的完成，將為北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目提供更加穩(wěn)固的財(cái)務(wù)界面支持。

    據(jù)了解，本次債務(wù)重組還得到了中信金融資產(chǎn)的大力支持，中信金融資產(chǎn)與中誠信托已就上述債務(wù)達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排，為債務(wù)重組的成功奠定了重要基礎(chǔ)。接下來，融創(chuàng)會(huì)與中信金融資產(chǎn)一起合作推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，共同打造壹號(hào)院產(chǎn)品系的標(biāo)桿項(xiàng)目。

    “北京融創(chuàng)壹號(hào)院是融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的代表之一，這次債務(wù)重組體現(xiàn)出頭部AMC對(duì)該項(xiàng)目的充分認(rèn)可。”一位市場(chǎng)分析人士表示，有了頭部AMC的加持，將對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)高品質(zhì)開發(fā)形成有力支撐，項(xiàng)目有望成為金融支持地產(chǎn)的又一典型案例。

    融創(chuàng)壹號(hào)院位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園板塊成熟豪宅區(qū)，區(qū)域近十年未有新增土地供應(yīng)。項(xiàng)目與朝陽公園一路之隔，擁有稀缺的景觀資源，周邊更環(huán)繞CBD、三里屯、燕莎、麗都等大型商圈，商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面均享有成熟配套。項(xiàng)目在產(chǎn)品上精益求精，外立面采用大面積的玻璃幕墻輔以暖色石材與輕質(zhì)金屬線腳，形成震撼寬景視覺沖擊，近百米樓距，納藏四園六院，打造了“CBD公園里的花園”，室內(nèi)空間引入16個(gè)科技系統(tǒng)，融入40類工藝，全方位提升居住體驗(yàn)。

    自入市后，融創(chuàng)壹號(hào)院也憑借好產(chǎn)品持續(xù)贏得市場(chǎng)，2023年9月首次開盤即熱銷，2024年也多次上榜北京豪宅月度銷售榜單。目前，融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目工程進(jìn)度有序進(jìn)行中，高品質(zhì)實(shí)景展示將于今年下半年陸續(xù)呈現(xiàn)。在本次AMC加持、市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)及產(chǎn)品力持續(xù)提升的利好疊加下，項(xiàng)目將迎來更好市場(chǎng)前景。

    值得注意的是，北京融創(chuàng)壹號(hào)院已是融創(chuàng)與中信金融資產(chǎn)三年來的第三次合作。去年，雙方合作的上海外灘壹號(hào)院三開三罄，熱銷215億元，成為全市年度銷售額TOP3的住宅項(xiàng)目。上海壹號(hào)院二批次今年1月入市，熱銷66億元，去化率超96%，亦以高品質(zhì)在激烈競爭中脫穎而出。此次，雙方合作再次加深，體現(xiàn)出頭部AMC對(duì)融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和產(chǎn)品力的持續(xù)認(rèn)可。

    數(shù)據(jù)顯示，截至目前融創(chuàng)已與中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)等多家頭部AMC達(dá)成密集合作，合作落地規(guī)模超過300億元。這些合作，為融創(chuàng)于北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的高品質(zhì)開發(fā)，形成更強(qiáng)保障。

    在項(xiàng)目端頻傳利好同時(shí)，融創(chuàng)集團(tuán)整體經(jīng)營恢復(fù)也迎來里程碑事件。1月21日，融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的順利化解，也將為后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的經(jīng)營創(chuàng)造更佳條件。

    “融創(chuàng)現(xiàn)在被認(rèn)為是行業(yè)紓困化險(xiǎn)最努力的房企，也確實(shí)不斷取得新進(jìn)展，有力提振了各方的信心。”一位市場(chǎng)分析人士稱，隨著債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐漸化解，一個(gè)個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)營界面改善，如果市場(chǎng)在政策支持下逐漸企穩(wěn)，融創(chuàng)的經(jīng)營相比之下更快的恢復(fù)也是值得期待的。

（編輯 張偉）