稅負(fù)優(yōu)化有效暢通樓市“買賣”循環(huán)

    張薌逸

    房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)化政策在一線城市迅速落地。

    11月19日，深圳發(fā)布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并提出對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前一日，上海、北京也先后發(fā)布通知，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并參照《公告》調(diào)整相應(yīng)房地產(chǎn)稅收政策。

    《公告》明確了與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)聯(lián)，三地個(gè)人銷售住房涉及的增值稅迎來稅收優(yōu)惠。政策正式施行后，持有滿兩年的住房出售時(shí)均免征增值稅。同時(shí)，北京、上海、深圳的住房交易契稅政策也得到優(yōu)化，適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。

    在筆者看來，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)并優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策，將切實(shí)減輕售房者、購(gòu)房者的稅負(fù)，有效降低住宅交易成本，暢通“買”與“賣”的循環(huán)，促進(jìn)改善性住房需求的釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

    北京、上海、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模龐大，三地迅速落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)稅收政策，釋放了提振市場(chǎng)信心的積極信號(hào)。可以預(yù)見，更多地區(qū)有望適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并優(yōu)化有關(guān)稅收政策。隨著政策落地落實(shí)，購(gòu)房需求將持續(xù)釋放，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，為市場(chǎng)進(jìn)一步回穩(wěn)創(chuàng)造條件。結(jié)合此前土地、財(cái)政、金融等領(lǐng)域多管齊下的房地產(chǎn)政策“組合拳”實(shí)施見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將向著平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)持續(xù)邁進(jìn)。