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多個(gè)省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社為存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整方案定調(diào)

10-18  來源:農(nóng)村金融時(shí)報(bào) 

    本報(bào)記者 郝飛

    近期,多個(gè)省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社發(fā)布批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告或存量房貸款利率調(diào)整常見問答。

    對(duì)于調(diào)整范圍,各省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社均明確以下三種情況,將實(shí)施存量房貸利率調(diào)整:一是已發(fā)放用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;二是執(zhí)行利率在原LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款(包括首套、二套及以上);三是須為以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,須先轉(zhuǎn)為以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率再進(jìn)行調(diào)整。

    調(diào)整規(guī)則是:利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP;利率不高于LPR-30BP的存量房貸,將不調(diào)整。對(duì)于固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸,需客戶先提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)成以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率,以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式,轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限,未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

    對(duì)于調(diào)整方式,各省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社均明確,本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則,盡力減少客戶調(diào)整成本,將采用變更合同約定利率加點(diǎn)的方式進(jìn)行批量調(diào)整。

    此外,對(duì)于非普遍性問題,各省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社則以問答的形式給予回答。

    比如:同一個(gè)城市、同樣是首套浮動(dòng)利率的貸款,調(diào)整后貸款利率為什么會(huì)不一樣?相關(guān)省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社表示,本次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點(diǎn)幅度,并不調(diào)整LPR取值、重定價(jià)日等其他貸款要素。因客戶貸款重定價(jià)日不同(可能是次年1月1日,也可能是貸款發(fā)放日),使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià),貸款采用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能,導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。但到貸款下一個(gè)重定價(jià)日后,參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

    中國城市發(fā)展研究院·農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長袁帥對(duì)《農(nóng)村金融時(shí)報(bào)》記者表示,以省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社名義對(duì)外發(fā)布方案,對(duì)基層行社調(diào)整存量房貸利率有如下積極影響:一是增強(qiáng)政策的透明度與公信力。通過省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社統(tǒng)一發(fā)布方案,可確保全省范圍內(nèi)基層行社在執(zhí)行存量房貸利率調(diào)整時(shí),遵循相同的標(biāo)準(zhǔn)和流程,減少地區(qū)間的差異和不平衡。二是提高調(diào)整效率與規(guī)范性。省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社發(fā)布方案,通常包括批量調(diào)整的具體安排,比如時(shí)間節(jié)點(diǎn)、調(diào)整方式等,有助于基層行社快速、準(zhǔn)確地完成存量房貸利率調(diào)整工作。方案中對(duì)調(diào)整規(guī)則的詳細(xì)說明,可幫助基層行社規(guī)范操作流程,避免因理解偏差或操作不當(dāng)導(dǎo)致出現(xiàn)錯(cuò)誤和糾紛。三是優(yōu)化客戶服務(wù)體驗(yàn)。

    南京審計(jì)大學(xué)金融風(fēng)險(xiǎn)管理研究中心研究員楊小玲認(rèn)為,在存量房貸利率調(diào)整過程中,省級(jí)農(nóng)信聯(lián)社可開發(fā)統(tǒng)一利率調(diào)整軟件或系統(tǒng)模塊。基層行社直接使用這些資源,不用各自花費(fèi)大量時(shí)間和精力去研發(fā)相關(guān)系統(tǒng),提高存量房貸利率調(diào)整效率,減少基層行社的成本。

(編輯 汪世軍 才山丹)

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