哈爾濱銀行 出臺(tái)措施支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

    農(nóng)村金融時(shí)報(bào)-農(nóng)金網(wǎng)黑龍江訊（記者黃力輝）12月12日，哈爾濱銀行發(fā)布消息稱，針對(duì)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施，該行第一時(shí)間專題研究細(xì)化方案，推出支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十項(xiàng)措施。

    成立“金融支持房地產(chǎn)工作專班”。該行通過專班，快速形成總行統(tǒng)籌、總分聯(lián)動(dòng)、各條線發(fā)力的工作格局，高效推動(dòng)政策傳達(dá)落實(shí)。

    不斷豐富金融產(chǎn)品。該行針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以單體項(xiàng)目評(píng)估為核心，按照市場(chǎng)化原則，滿足合理融資需求；針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，推出信用債及資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，包括商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）、REITs、類REITs產(chǎn)品投資等；在并購(gòu)貸款方面，支持優(yōu)質(zhì)房企以合并項(xiàng)目公司或持股項(xiàng)目公司申請(qǐng)交易款和費(fèi)用的并購(gòu)貸款；積極支持人民群眾住房貸款合理需求，持續(xù)對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)品制度、政策、定價(jià)、流程等方面進(jìn)行優(yōu)化。

    確保實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)可控。該行適度調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對(duì)于重點(diǎn)客戶、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放；積極參與政府基金，對(duì)滿足要求的保交樓、保障房項(xiàng)目，通過綠色通道、平行作業(yè)等方式提高審批效率；優(yōu)化風(fēng)控模型，提升智能審批決策效能，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，全力提高個(gè)人住房貸款審批時(shí)效。

    對(duì)存量融資合理展期。該行對(duì)于開發(fā)企業(yè)存量融資，實(shí)事求是測(cè)算去化周期，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

    合規(guī)開展征信保護(hù)。該行對(duì)個(gè)人住房貸款已調(diào)整還款安排的，按照新的還款計(jì)劃報(bào)送征信記錄，妥善處置相關(guān)征信異議，依法保護(hù)信息主體征信權(quán)益。

    差異化支持購(gòu)房需求。該行貫徹“房住不炒”政策導(dǎo)向，大力支持居民合理居住需求，配給足額信貸規(guī)模，持續(xù)、穩(wěn)定提供個(gè)人住房信貸服務(wù)；積極落實(shí)因城施策差別化住房信貸政策，根據(jù)客戶綜合評(píng)估結(jié)果，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例及執(zhí)行利率，針對(duì)40%及以上高首付比例的客戶提供優(yōu)惠利率服務(wù)；滿足新市民群體合理住房信貸需求，提供與普通市民無(wú)差別的優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。

    提升線上化服務(wù)和體驗(yàn)。該行在手機(jī)銀行端增加客戶信息采集、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、貸款提前還款等一系列提升貸款便利程度的相關(guān)功能，最大程度減少客戶往返銀行次數(shù)，提升客戶體驗(yàn)。

    做好按揭貸款紓困。該行出臺(tái)《哈爾濱銀行小微金融房屋貸款客戶疫情紓困工作方案》，對(duì)于受疫情影響較大行業(yè)的小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等客群，給予貸款延期還本付息服務(wù)，減輕客戶階段性還款負(fù)擔(dān)。

    強(qiáng)化客戶走訪對(duì)接。該行強(qiáng)化與當(dāng)?shù)刈〗ú块T和房企客戶對(duì)接，對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤關(guān)鍵人進(jìn)行走訪營(yíng)銷，與區(qū)域內(nèi)頭部中介機(jī)構(gòu)展開業(yè)務(wù)合作，拓寬營(yíng)銷服務(wù)渠道。

    完善盡職免責(zé)配套措施。該行認(rèn)真落實(shí)盡職免責(zé)機(jī)制，優(yōu)化盡職免責(zé)辦法，明確房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盡職要求、免責(zé)事由等，激發(fā)一線信貸人員工作熱情，打消后顧之憂，解決服務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展過程中存在的“不敢貸、不愿貸”問題。

    下一步，哈爾濱銀行將積極引導(dǎo)各分支機(jī)構(gòu)落實(shí)十項(xiàng)措施，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。