穩(wěn)地價(jià) 穩(wěn)房價(jià) 穩(wěn)預(yù)期
⊙記者 于祥明 ○編輯 林堅(jiān)
“對(duì)工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。”8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求，也向市場傳遞了堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的明確信號(hào)。
住建部表示，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
今年5月份，住建部曾下發(fā)通知要求地方抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)；提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。
在上述座談會(huì)上，住建部要求，各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場穩(wěn)定。
“此次住建部召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，是為了進(jìn)一步做好下半年的住房調(diào)控工作。會(huì)議對(duì)下半年各地方的樓市調(diào)控提出了更高的要求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)上漲城市將面臨再次被約談的問責(zé)。
今年5月，短短半個(gè)月內(nèi)，住建部就樓市調(diào)控問題先后約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)上漲過快的城市都可能面臨約談，尤其是全國房價(jià)上漲幅度前十位的城市。
以“城市名單”的形式圈定重點(diǎn)，實(shí)施名單化調(diào)控，也是住建部落實(shí)調(diào)控政策的手段之一。
記者梳理以往信息注意到，今年6月，住建部曾下發(fā)文件開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，內(nèi)含一份30個(gè)城市名單。
7月31日，住建部公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，共20家。住建部稱，此后還將陸續(xù)公布黑名單，形成高壓態(tài)勢。
住建部還將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。
接近住建部的人士向記者透露，在上述系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，住建部正在加快建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系”，擬設(shè)地方房價(jià)預(yù)警指標(biāo)，以加強(qiáng)約談問責(zé)的科學(xué)依據(jù)。
