7125套！深圳二手住宅成交創(chuàng)近50個(gè)月新高！

    本報(bào)記者 李昱丞

    自“9·29”樓市新政以來(lái)，深圳樓市持續(xù)復(fù)蘇，11月份一二手住宅成交量繼續(xù)維持高位。

    深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個(gè)月最高。11月份深圳全市二手住宅過(guò)戶7125套，環(huán)比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個(gè)月新高，繼今年10月份以來(lái)連續(xù)2個(gè)月維持在5000套榮枯線以上。

    合計(jì)來(lái)看，今年11月份深圳一二手住宅累計(jì)成交15201套，環(huán)比增長(zhǎng)48.00%，同比增長(zhǎng)157.38%，一二手住宅累計(jì)成交套數(shù)創(chuàng)2021年2月份以來(lái)近46個(gè)月新高。

    11月份，深圳樓市政策不斷加碼，為購(gòu)房者入市提供便利。

    11月11日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件征求意見稿，深圳公積金貸款額度有望提高。職工個(gè)人申請(qǐng)的，最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭共同申請(qǐng)的，最高額度由90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。3類情形下額度可上浮，多子女家庭最高可貸220萬(wàn)元。

    11月19日，深圳宣布，自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，政策官宣后，深圳144平方米以上房源日均簽約量增長(zhǎng)29.4%，1000萬(wàn)元以上房源日均簽約量增長(zhǎng)36.6%。

    在樓市成交回暖之后，深圳新房去化周期縮短。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至11月30日，深圳預(yù)售新房住宅庫(kù)存416萬(wàn)平方米，去化周期11.2個(gè)月，環(huán)比減少4.5個(gè)月。

    值得注意的是，11月份深圳再次出現(xiàn)新房“日光盤”。11月24日，位于深圳龍崗的深鐵閱云境項(xiàng)目開盤，銷售均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米，首批214套住宅產(chǎn)品在2小時(shí)內(nèi)售罄，當(dāng)日銷售額約10.77億元，去化率100%。

    今年以來(lái)，深圳已有四個(gè)項(xiàng)目（不包括安居型商品房項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)“日光”，除了福田海德園A區(qū)之外，龍華深業(yè)上城學(xué)府、光明中建觀玥名邸以及龍崗深鐵閱云境項(xiàng)目都是在“9·29”樓市新政之后實(shí)現(xiàn)熱銷，從側(cè)面反映了深圳樓市10月份以來(lái)筑底回暖。

    二手房方面，交易量持續(xù)活躍，助力二手房?jī)r(jià)格維持“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳二手房成交價(jià)格穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬(wàn)元/平方米。業(yè)主掛牌價(jià)仍在下調(diào)，但下調(diào)幅度縮小。樂有家網(wǎng)最新業(yè)主掛牌均價(jià)為6.61萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微跌0.3%。

（編輯 孫倩）