8月28日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”）在香港公布2018年中期業(yè)績報告。
2018年上半年，世茂簽約額達723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業(yè)績目標的51.7%；上半年累計簽約面積達450.9萬平方米，同比大幅增長66.5%，“有品質的高速增長”預期再次實現(xiàn)。
世茂集團董事局主席許榮茂先生表示：“2018年，本集團在地產(chǎn)開發(fā)方面，長期緊跟國家級戰(zhàn)略方向進行區(qū)域深耕，在快節(jié)奏、強競爭的行業(yè)環(huán)境下，持續(xù)精研與提升產(chǎn)品力，有信心且有決心在年底超額達成既定的人民幣1400億元銷售目標。”
銷售額大漲六成
經(jīng)歷了2017年突破式的增長，世茂在2018年上半年持續(xù)提速。
報告期內，世茂營業(yè)收入425.7億元，同比上升18.8%。營業(yè)利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實現(xiàn)回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。
上半年，世茂實現(xiàn)利潤44.0億元，同比上升20.2%，歸屬上市公司股東凈利潤42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時，分紅回報也在穩(wěn)步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%。
資金儲備方面，報告期內賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，總資產(chǎn)達3336億元。
在融資渠道和融資創(chuàng)新方面，世茂始終走在行業(yè)前列，通過多種渠道融資，防范金融風險，包括：2018年1月，成功發(fā)行5億美金高級票據(jù)；3月，發(fā)行9.5億人民幣“點心債”；6月，發(fā)行12億人民幣“點心債”；7月，發(fā)行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。融資成本管理措施多管齊下，助力世茂融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本僅5.6%。
良好的業(yè)績與財務表現(xiàn)，也讓世茂獲得了境內外評級機構的積極評價。標準普爾、穆迪及惠譽國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯(lián)合評級等機構維持“AAA”的主體最高信用等級。此外，集團下屬世茂建設和世茂股份分別獲得東方金誠、聯(lián)合評級維持“AAA”的主體最高信用等級。
暫不考慮酒店分拆上市
酒店分拆一直是業(yè)內關心的大事。
在世茂中期業(yè)績會上，該公司董事會副主席許世壇表示，分拆酒店上市將不是世茂近兩三年可以實施的事，而是長遠的目標。“今年我們有很多酒店和商場在改造。我們打算把租金做上去、規(guī)模做大了，再考慮酒店分拆上市的事。”
據(jù)了解，備受國內外關注的上海佘山世茂洲際酒店（又名：世茂深坑酒店）將在第四季度揭開面紗，向世人綻放其獨一無二的魅力；作為上海南京東路的地標項目，升級改造后的上海世茂廣場也將重新亮相，成為下一個“魔都潮流樞紐”；世茂HelloKitty上海灘時光之旅主題館的面世也將為世茂品牌注入更多生機。
截止8月27日，世茂銷售業(yè)績已達成1000億元，7月和8月已連續(xù)兩月增長超100%，前八個月同比去年增長超70%。下半年，世茂將繼續(xù)聚焦戰(zhàn)略核心，進一步加快供貨速度、優(yōu)化供貨結構。世茂長期深耕中高端領域和核心區(qū)域所積累的資源優(yōu)勢將在下半年集中釋放，通過在一、二線城市加快供貨，三、四線城市加快銷售，加快周轉的同時確保風險可控。
據(jù)統(tǒng)計，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標。多家分析機構預計，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標。在現(xiàn)金流充裕、融資成本低、債務結構安全、土地儲備充足、多元業(yè)務均衡發(fā)展的后盾保護下，世茂將沖刺更高的目標。
