本報(bào)訊
7月26日，位于萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)首層的大都會(huì)藝術(shù)中心正式揭幕，這不僅是萬(wàn)科在北京亮相的首個(gè)跨界藝術(shù)項(xiàng)目作品，更是繼萬(wàn)科時(shí)代中心之后的又一城市更新力作。
“北京正進(jìn)入全新的城市更新周期，產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)正發(fā)生巨變，而土地開(kāi)發(fā)也正在進(jìn)入存量時(shí)代。”基于這樣的判斷，在3年前北京萬(wàn)科啟動(dòng)的“6+X”多元化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略中，A計(jì)劃定為“存量改造計(jì)劃”，旨在對(duì)城市核心區(qū)存量物業(yè)收購(gòu)并改造成更適合市場(chǎng)和客戶需求的產(chǎn)品，提升城市核心區(qū)活力，助力城市更新進(jìn)程。
大都會(huì)79號(hào)正是這一計(jì)劃的代表作品。項(xiàng)目地處北四環(huán)，鄰近鳥(niǎo)巢，是在舊有項(xiàng)目基礎(chǔ)上改造而成。據(jù)悉，北京萬(wàn)科在朝陽(yáng)、望京、海淀、昌平等核心商務(wù)區(qū)持有10個(gè)優(yōu)質(zhì)存量改造資產(chǎn)，總開(kāi)發(fā)面積逾65萬(wàn)平方米，投資總額168億元。
根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃，北京萬(wàn)科對(duì)存量資產(chǎn)的改造，不僅僅停留在翻新建筑外觀層面，而是更加注重內(nèi)容的創(chuàng)造，通過(guò)建設(shè)新地標(biāo)營(yíng)造未來(lái)美好生活場(chǎng)景，逐步搭建以功能環(huán)境重塑、產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、歷史文化傳承、民生改善為重點(diǎn)的城市更新模式。
尊重城市：打造京北藝術(shù)新地標(biāo)
“城市更新有兩個(gè)目的：一是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，把低效率的土地置換成更加高效的產(chǎn)業(yè)來(lái)使用；二是通過(guò)置換創(chuàng)造更好的人居環(huán)境和生活場(chǎng)景。”萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北方區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖認(rèn)為，企業(yè)要通過(guò)存量改造助力城市更新，首先要尊重城市。
城市的未來(lái)，決定了存量資產(chǎn)的內(nèi)容改造方向。
2017年，北京頒布《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》，提出“四個(gè)中心”的戰(zhàn)略定位，其中朝陽(yáng)區(qū)以國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)為契機(jī)和抓手，被定位為服務(wù)首都全國(guó)文化中心建設(shè)。
北京萬(wàn)科在理解《規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，深度思索如何更好地通過(guò)城市更新來(lái)推動(dòng)城市未來(lái)的發(fā)展，服務(wù)城市變化的需求。由此，大都會(huì)79號(hào)應(yīng)運(yùn)而生，率先亮相的便是首層的大都會(huì)藝術(shù)中心。
“北京是歷史悠久的文化古城，目前最中心的藝術(shù)金廊集中在東北四環(huán)沿線，從798藝術(shù)區(qū)到中央美院，大都會(huì)79號(hào)正好處于這一文化金廊的西延線，向北輻射亞奧區(qū)域，土地彌足珍貴，我們希望將其打造成京北的藝術(shù)新地標(biāo)。”北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
據(jù)了解，大都會(huì)79號(hào)邀請(qǐng)了世界級(jí)建筑大師、普利茲克獎(jiǎng)得主Jean Nouvel親自完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)。作為巴黎愛(ài)樂(lè)音樂(lè)廳、阿布扎比盧浮宮等諸多國(guó)家級(jí)重點(diǎn)藝術(shù)建筑的設(shè)計(jì)者，JeanNouvel通過(guò)大都會(huì)79號(hào)完成了中國(guó)首秀，也成為其第一個(gè)私人商業(yè)藝術(shù)建筑作品。其中首層的大都會(huì)藝術(shù)中心，更是填補(bǔ)了亞奧區(qū)域高端藝術(shù)社交中心的空白，為北京城北注入了新的人文藝術(shù)價(jià)值，增添新的城市建筑風(fēng)景。
“大都會(huì)79號(hào)給了萬(wàn)科實(shí)踐城市更新理想的機(jī)會(huì)。”上述萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科力求將其打造成一件既具有新時(shí)代城市功能又符合新時(shí)代發(fā)展需要的藝術(shù)級(jí)精品。
理解客戶：營(yíng)造藝術(shù)美好生活場(chǎng)景
在劉肖看來(lái)，存量資產(chǎn)的改造路徑，除了尊重城市，還要理解客戶。因?yàn)槌鞘懈虏粌H改變著城市形態(tài)，也改變著城市的場(chǎng)所精神。
大都會(huì)79號(hào)則在設(shè)計(jì)之初，就將周邊居民的服務(wù)需求、精神文化需求納入思考當(dāng)中。
7月26日，在大都會(huì)藝術(shù)中心舉辦的“收藏城市記憶——勒梅特夫婦X法國(guó)國(guó)立當(dāng)代藝術(shù)中心經(jīng)典收藏展”上，世界十大影像和新媒體收藏家之一、法國(guó)勒梅特夫婦歷經(jīng)20余年收藏的11國(guó)藝術(shù)家的影像藝術(shù)精品，包括杜尚獎(jiǎng)、文森特獎(jiǎng)、威尼斯雙年展青年藝術(shù)家大獎(jiǎng)的作品，都一一呈現(xiàn)。諸多國(guó)內(nèi)外藝術(shù)名家悉數(shù)到場(chǎng)，共同打造這場(chǎng)藝術(shù)文化盛宴。
大都會(huì)79號(hào)項(xiàng)目的藝術(shù)文化場(chǎng)景的呈現(xiàn)，不僅是北京萬(wàn)科在“存量改造計(jì)劃”下對(duì)于北京城市更新的思考，更是在“美好生活場(chǎng)景師”的全新定位下，承載了萬(wàn)科對(duì)城市人文藝術(shù)發(fā)展的支持和期許。
據(jù)了解，擁有星空天際泳池、大都會(huì)藝術(shù)中心等國(guó)際化配套設(shè)施的大都會(huì)79號(hào)，將肩負(fù)重新賦予城市中心稀缺土地新價(jià)值的使命，通過(guò)舊樓建筑改造、文化藝術(shù)提升和高端服務(wù)提供，為整個(gè)京城北部區(qū)域提供更加符合當(dāng)代需求的生活配套場(chǎng)景。
“隨著存量時(shí)代的來(lái)臨，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將演化成為服務(wù)配套和解決客戶痛點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)。”劉肖表示，萬(wàn)科大都會(huì)79號(hào)項(xiàng)目，和以此為代表的北京萬(wàn)科整個(gè)存量資產(chǎn)改造策略，都是圍繞著和城市同步發(fā)展、和客戶需求同步發(fā)展來(lái)展開(kāi)。
據(jù)了解，未來(lái)北京萬(wàn)科不僅將加大存量資產(chǎn)改造的投資力度，更會(huì)在內(nèi)容上進(jìn)行更多的創(chuàng)造。目前萬(wàn)科北方區(qū)域共有約200億的存量資產(chǎn)投資，未來(lái)三年還將每年增加百億投資。隨著大量的改造資產(chǎn)入市，北京萬(wàn)科或?qū)⒊蔀槌鞘懈庐a(chǎn)業(yè)重塑的企業(yè)樣本。
